影／地主整合10年遇瓶頸 中山站後餐飲小店群面臨法拍

記者張菱育／台北報導

坐落在新光三越南西店後方的一處停車場及平房店家，其土地近期出現在法拍市場中，為桓鉅建設、桓邦建設及10位地主的土地，拍賣原因是分割共有物（變價），一拍底價25億元、每坪單價486萬元，將於3月17日執行一拍。法拍業者認為，應是建商和地主談都更價格談不攏，所以走拍賣途徑，將拍賣所得平均分配，最後該建商應會買下。

▲新光三越南西店後方停車場及旁邊土地，近期出現在法拍市場。（圖／記者張菱育攝）

▲▼桓鉅建設、桓邦建設及10位地主的土地，目前由多家店面經營。（圖／記者張菱育攝）

據法院筆錄顯示，該土地位於北市中山區正義段四小段131地號，一拍底價25億元、每坪單價486萬元，總地坪513.95坪，為長安西路19巷2弄及中山北路一段140 巷交會處、新光三越百貨公司南西店後側，目前土地上方有建物，有出租給店家使用，另外還有空地部分，則是出租給助安企業有限公司經營停車場使用。

此外，因為土地上有建物、地上物、工作物（停車場繳費機、進出管制設備）等，將由拍定人自行處理，且此案拍定後不點交。

▲被法拍的土地上方，目前有多家店面經營。（圖／記者張菱育攝）

觀察這筆土地的權利範圍，桓鉅建設和桓邦建設總共佔96.6%左右、其它10為地主則佔約3.4%。桓邦建設曾經在大安區、信義計畫區打造頂級豪宅，像是「吾疆」就是其代表作、信義計畫區「琢白」豪宅也是投資興建方之一。

據了解該案的業界人士透露，建商土地持有的部分約已達98%，且長期整合這塊土地已經10年之久，由於目前仍有地上物及部分建物不點交，所以建商還在觀望接下來的處理方式，這塊土地使用分區雖然是商三，但是因為面臨6米巷道，所以容積率只有300%，目前來看，拍賣底價25億元，也的確是高於市場行情。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，這筆拍賣為分割共有物，建商已經持有部分土地，未來做都更使用，但是因為土地所有權人不少，在價格可能談不攏的情況下，透過拍賣的方式來將所得平均分配，且這筆拍賣最後極有可能由建商標下，或是共有人優先購買。

楊敬熙指出，這筆土地就坐落在捷運中山站旁，附近就有新光三越南西店，地段非常精華，可說是「中山區的東區」，不少日本觀光客會來此旅遊，巷弄內的小店家每坪月租金約3000元，不少小吃店、豆花店、餐廳等業者經營，若未來建商將這整塊土地都更，將可作為辦公大樓或商場使用。

▲該地就在捷運中山站1號出口後側，地段相當精華。（圖／記者張菱育攝）