「一樓開店」居住品質下滑? 網曝「施工方式」成安全關鍵:影響整棟大樓

▲▼永和竹林路、永貞路十字路口,原「星巴克竹林門市」三角窗店面,空了近4個月後租給手搖飲料店。(圖/記者黃靖惠攝)

▲一樓店面施工得注意是否符合建築法。(示意圖/記者黃靖惠攝)

記者黃可昀/綜合報導

很多大樓一樓會做店面使用,通常是賣吃的或服飾店,雖然對住戶來說很方便,下樓就能買晚餐,但也可能衍生出噪音、環境衛生問題。高雄一名網友最近看了間新建案,但一樓有多家店面,擔心會影響到居家品質,「比如說樓下如果賣吃的,蟑螂會容易沿著水管跑進家裡嗎?」

原PO在網路論壇《mobile01》表示,他之前都是住透天,第一次搬到大樓住,擔心一樓開餐廳容易引來小蟲或動物,影響到住戶居家衛生,不過,似乎很多大樓都是住商混和型態,是否只要避開低樓層,就能解決一樓店面帶來的負面影響?

網友指出,首先要看店面性質與室內格局,如果一樓店家施工時動到樑柱、結構牆,恐怕就會影響到整棟大樓的安全,「有店面品質一定不會比較好,而且很難控制什麼行業可以營業,小七、全家頂多是叮咚聲而且可以降音量,若是餐廳、八大、檳榔攤,社區價值就下降了」、「也怕有些店家偷偷更改內部結構,影響大樓安全。」市場上也有很多住商分離的大樓,只是房價相對比較高,得衡量自身能力,「要安靜,就選擇有限制不設商店的社區,相對房價、停車位、管理費就需要付出。」

▲▼新增馬賽克。高雄店面交易。(圖/記者陳建宇攝)

▲很多大樓一樓做店面使用。(示意圖/記者陳建宇攝)

如果一樓店面是洗衣店或餐廳要特別注意,住戶容易受到氣味干擾,且前來買東西的顧客容易把汽機車亂停,導致社區周圍違停亂象,「講個最簡單的,店面多人就雜,然後社區周遭就會被騎摩托車、開車的客人亂停」、「每個店面都會裝冷氣,賣吃的還會裝大型抽風機,洗衣店的大型烘乾機的低頻噪音也很擾民。基本上,一樓只要有賣吃的或洗衣店,就不要去買」、「單純大樓住宅區大樓前的機車停車格就不夠停了,如果有店面不就更慘。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,很多住商混和的大樓都是一樓當店面使用,幾乎快成為一般住宅常態,對於房價不會有太大影響,至於住家品質是否會下滑,得依照店面性質來判斷,通常是低樓層住戶比較容易受氣味、噪音干擾。

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關鍵字:住商混和店面大樓社區

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