陸房市改革 海南首推全省「新成屋」銷售、祭最嚴限購令

▲▼海南生態軟件園裡錯落有致的企業辦公大樓。(圖/CFP)

▲海南正致力建設為全島自貿區(港)。圖為其生態軟體園區建設工程。(圖/CFP)

記者陳政錄/綜合報導

隨房價與民眾薪資快速脫鉤,推行「房住不炒」等維穩、改革策略成為中共中央近年的政策重要基調。其中,為進一步防範建商炒作、爛尾樓亂象,將建成全島自貿區(港)的海南省,近日宣布成為大陸首個現房(台灣稱新成屋)銷售省份,並下發新一波限購令,以落實城市主體責任、規範市場秩序。

海南省政府7日表示,省內已發布《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》,旨在建立房地產市場平穩健康發展的「城市主體責任制」,並創新提出發展安居型商品住房,以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。

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▲華聞快遞/海南將舉辦「大型招商活動」 助力自貿區產業聚集(圖/中新社)

▲海南積極推動自貿區產業聚集(圖/中新社)

以大陸所謂的「商品住房現房銷售制度」為例,由於過去房市火熱時,大陸建商推動建案,多以預售屋方式銷售「商品房」,或是邊蓋邊賣,讓企業快速回籠資金,同時挾以超高的債務槓桿,再投入下一個建案,此舉卻也造成許多爛尾樓,或民眾發現新成屋與購屋時方案不同,但建商卸責或倒閉,以致求助無門的情形。

因此,中原地產首席分析師張大偉稱,海南省不僅是大陸第一個,以文件落實強調城市主體責任制,促進房地產業平穩,防範化解房地產市場風險的地區,還是全國首個在省級層面,要求現房銷售的,在建設海南自貿區(港)的大背景下,符合「全省一盤棋」思路。

對於海南提出的發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房措施,海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示,這是繼續落實「房住不炒」的政策理念,包括對困難群眾主要透過公租房、安居型商品住房進行保障,符合條件的引進人才可以申請公租房或安居型商品住房。公租房對城鎮低保住房困難家庭免收租金;對低收入住房困難家庭減免租金;對其他符合條件的保障對象,租金原則上不超過市場平均租金的50%。

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▲▼顧客在海南三亞海棠灣免稅店購物。(圖/CFP)

▲顧客在海南三亞海棠灣免稅店購物。(圖/CFP)

另在進一步加強海南「全域限購」方面,該通知也明確,對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭,停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

值得注意的是,過去大陸也有地方城市為打擊房市炒作,施行房屋需已竣工驗收、取得產權證的現房銷售制度,包括廣東深圳市政府2016年標售,僅能作為現房銷售使用的地皮,後續發布徵求意見稿,但是,多數地方最後仍與江蘇蘇州等地一樣,於近兩年經濟成長放緩之際「鬆綁」,取消現房銷售或類似的封頂銷售制度。

業內人士分析,就海南此次房市新政來看,透過本地居民限購第三套住房等嚴格措施,加以商品住房現房銷售制度,預計將給海南的房地產市場帶來一定正面、理性的影響,但效果幾何仍有待觀察。

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關鍵字:海南房地產限購限房新成屋

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