投機客出籠？同戶軍宅4個月轉賣2次 前手屋主獲利300萬

▲文山區「崇德隆盛」，3樓在短短4個月內就歷經3位屋主買賣。（圖／東森房屋提供）

記者張菱育／台北報導

雖然現在自住當道，短期投機客已退出市場，但是赫然發現，文山區「崇德隆盛」社區，有屋主僅持有1個月左右的時間，就轉手獲利300萬元，且同一戶在短短4個月內，就歷經3位屋主買賣，總價差達393萬元。在地業者指出，該社區第一手買家是透過政府標售取得，所以取得成本相對較低，就算轉手會有房地合一稅的問題，但是仍然有獲利空間，讓屋主願意在短時間內就轉賣。

根據實價登錄資料發現，文山區的汀州路四段「崇德隆盛」，今年1月3樓戶成交2450萬元、每坪45萬元，但是前一個月才有移轉，總價2150萬元，短短一個月的時間轉手，就獲利300萬元，更奇特的是，該戶去年10月也有交易紀錄，總價2057萬元，也就是這間房子在4個月內，就歷經轉手3次、價差達393萬元。

「崇德隆盛」屋齡9年，樓高14層，東森房屋景美加盟店專案經理朱翰英指出，這棟社區為老舊眷村改建成軍宅，3樓戶第一手買家是透過國產署北區分署標售取得，加上該戶又位於低樓層、臨快速道路，所以入手價格偏低。

但是「崇德隆盛」3樓戶在短短4個月內又歷經轉手2次，賺了3百萬元，雖然會有房地合一稅，未滿一年需課徵稅率45%的問題，但是屋主精打細算，扣除稅費、仲介費、規費、裝潢費等成本費用，仍然有獲利空間，因此在短時間內就轉手獲利了結。

▲北市文山區車前路「岳泰峰範」，25樓戶屋主轉手賺進750萬元。（圖／東森房屋提供）

另外，同樣位於文山區「岳泰峰範」，去年11月成交25樓戶，總價6200萬元、每坪74萬元，總面積96.43坪，相較前一手屋主於2010年9月預售時，以總價5450萬元、每坪64萬元入手，持有9年轉手750萬元。

「岳泰峰範」位於車前路上，樓高33層，屋齡約4年，朱翰英觀察，近年高總價住宅市場若屋主在房市高點取得，現在要賣大多賠售出場，整體高總價市場未有明顯上漲趨勢，所以「岳泰峰範」會有較大的獲利空間，屬於個案因素表現。

▲文山區車前路「岳泰峰範」，擁有室內游泳池。（圖／東森房屋提供）