影／文山區超美套房標榜一卡皮箱入住 房東首創「投標」搶租

記者林裕豐／台北報導

租屋市場兩極化，有人越做越大，包租公律師蔡志雄向建商包下文山區的全新大樓轉租，總共10間套房，每間都是獨立門牌，平均租價2萬3000元，不過想租還要寫標單，出價高，可以快速入住，比較有機會搶租成功，房仲業者表示投標租房確實創新，執行結果值得觀察。

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▲包租公律師蔡志雄（右）包下整棟全新大樓轉租。（圖／記者林裕豐攝）

蔡志雄本業是律師，但是在租屋市場成立包租代管公司，向建商包租文山區萬芳醫院附近的新案件10年，租下10間套房來轉租，由於是全新的房子，建商有先裝修浴室和廚具，這個部分不用多花錢，其他家具，每一間的裝潢花了18萬元，裝潢費用總共180萬元。

這10間套房大小14∼15坪，每月租金開價平均2萬3000元，蔡志雄表示，詢問的人很多，首創「標單」搶租是為了了解房客背景，也提高報酬，他們會分析，每個投標房出的金額，入住日期還有租期，就算出價高，但是不能早點簽約入住，租到的機率就比較低。

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▲建商有先裝修浴室，省下裝潢錢。（圖／記者林裕豐攝）

包下整棟新大樓轉租，獲利空間大嗎？管理公司董事蘇明俊表示，他們把獲利抓租金的20％，如果順利滿租，年租金約有230萬元，希望5年內回本，接下來的5年壓力就比較小，最大的希望是讓建商房東滿意，再簽下一個10年的包租合約，這樣才會有利潤空間。

分析文山區萬芳醫院附近的出租案件，租戶的開價約從2萬1000元～2萬4500元，也都是有裝潢附家具的案件，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，文山區獨立套房租金每坪約落在1500～1800元左右，實際依照裝潢、交通等有所區別，投標方式進行的招租模式看起來是國內首創，包租公律師蔡志雄與不動產投資團隊結合，以增加租金投報為目的的新創招租策略，執行結果值得觀察。