三重、板橋輕移民首選新莊 最夯中原商圈「低總、大空間」勝

▲▼新北市新莊區,新莊「台北大城」,新莊中古屋,新莊昌平街,新莊社區,新莊房市。(圖/記者張菱育攝)

▲新莊區昌平街匯集不少店家,生活機能好。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/新北報導

新莊副都心重劃區幾項重大建設將於今年第3季陸續啟用,也帶進不少自住買盤,5年內新成屋,2房加車位總價約1300~1600萬元;另外,原本的舊市區也能找到低總價的中古大樓,2房總價約750~850萬元,吸引在地客及三重、板橋等地區房價相對較高的首購族來此購屋。

新北市新莊中原商圈為新北大道三段以南、中華路三段以東、幸福路以北、思源路以西的街廓範圍,其中中原路以北為新莊副都心重劃區,區內都為5年內新成屋,2房加車位總價約1300~1600萬元、3房加車位總價2000萬元左右;中原路以南則為新莊舊市區,屋齡大多18~25年,中古大樓2房總價約750~850萬元、3房加車位約1200萬元左右。

▲▼信義房屋新莊中原店經理戴崇逸。(圖/記者許靖騏攝)

▲信義房屋新莊中原店經理戴崇逸。(圖/記者許靖騏攝)

信義房屋新莊中原店經理戴崇逸表示,捷運環狀線甫於今年2月開通,這裡新增捷運幸福站,加上原本的桃園機場捷運A3新北產業園區站,更增添交通便利性,另外,也可以搭乘652、257公車路線通往台北市,且班次密集,不需等太久的公車。

戴崇逸指出,新莊中原商圈區內有頭前國中、以及雙語教學的昌平國小,還有位於舊市區的昌隆國小,若要生活採買,可至昌平街、昌隆街、福壽街等路段,聚集不少小吃、餐廳、超市等。

另外,原本預計近期要開幕的宏匯凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場、電影文化中心等建設,因為最近爆發新冠肺炎的關係而延後開幕,預計將延到今年第3季推出。

▲▼新莊昌平國小,新莊副都心,新莊國小,新莊學區,新莊雙語教學。(圖/記者張菱育攝)

▲新莊區有雙語教學的昌平國小。(圖/記者張菱育攝)

他觀察,新莊有些在地買方或是三重、板橋等地區的首購族在此購屋,主要是因為三重捷運沿線和板橋的房價都比新莊還貴,買方想要擁有更大的居住空間、低總價,可以選擇像是「台北大城」、「台北居易」的低總價產品,「台北大城」2房總價800萬元左右、3房則為1050~1100萬元;「台北居易」2房總價750~800萬元、3房1200~1300萬元。

▲▼新北市新莊區,新莊「台北大城」,新莊中古屋,新莊昌平街,新莊社區,新莊房市。(圖/記者張菱育攝)

▲新北市新莊區「台北大城」,2房總價800萬元左右。(圖/記者張菱育攝)

▲▼新北市新莊區,新莊「台北居易」,新莊中古屋,新莊昌平街,新莊社區,新莊房市。(圖/記者張菱育攝)

▲新北市新莊區「台北居易」,2房總價750~800萬元。(圖/記者張菱育攝)

至於在地買家想將原本的老公寓,換住新大樓,或是換更大坪數的房子,可以選擇「新富邑」、「冠德天尊」,「新富邑」規劃55~60坪3、4房,總價2400~2800萬元;「冠德天尊」則規劃54、58、79坪,54坪總價約2600萬元左右。

換屋型買方還有從三重、板橋及內湖區等區域客,部分是因原本在內湖上班族,公司遷移至新北產業園區,所以改買這裡房子,另外也有內湖通勤族,開車上中山高速公路,不塞車車程約20分鐘可抵達公司。

▲▼新北市新莊區「新富邑」,新莊副都心,新莊新成屋,新莊社區,新莊房市。(圖/記者張菱育攝)

▲「新富邑」規劃55~60坪3、4房,總價2400~2800萬元。(圖/記者張菱育攝)

▲▼新北市新莊區「冠德天尊」,新莊副都心,新莊新成屋,新莊社區,新莊房市。(圖/記者張菱育攝)

▲「冠德天尊」,54坪總價約2600萬元左右。(圖/記者張菱育攝)

戴崇逸觀察,去年出現不少可以接受舊屋的買方,因舊大樓公設比低、室內使用坪數大,所以買方選擇入手價格低,再重新花小錢裝潢,住起來也很舒適。

今年1、2月看屋量,相較去年同期成長4成,但是因為肺炎疫情因素影響,買方考慮期拉長,會期望房價有機會向下,但是目前房市利率低、以自住客為主,房價會大幅調降的機會不高。

關鍵字:新莊房市副都心新成屋首購換屋信義房屋

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