砸2.1億買房像買菜 永和老平房創下透天新高價 

▲▼永和中正區去年成交最高總價透天2.1億元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北永和區中正路61年透天平房去年以2.1億元交易,刷新永和地區透天高價紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

人潮等同於錢潮,新北雙和人口密度高,熱鬧商圈旁房屋身價也跟著水漲船高,其中永和境內的捷運頂溪站商圈、中正路上,一間61年磚造平房、占地93坪,去年被建商以總價2.1億元買下,創下永和歷年最高透天總價紀錄,房仲分析,建商願意砸錢入手老屋,應是看準土地開發價值。

實價登錄揭露,捷運頂溪站旁、中正路一間61年磚造平房、約28坪,去年10月以總價2.1億元出售,成為實價登錄揭露以來,永和地區最高透天價,但土地面積高達93坪多,換算地價每坪225萬元。

該透天坐落於頂溪商圈,鄰近主要幹道中正路旁,步行5分鐘能抵達捷運頂溪站,周邊有知名樂華觀光夜市、比漾廣場百貨、韓國街以及傳統市場,不過住宅產品以公寓、華廈占多數。

▲▼永和中正區去年成交最高總價透天2.1億元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲永和去年最高總價透天被家格建設買下。(圖/記者黃靖惠攝)

經查,該透天買方是台北建設公司家格建設,曾於台北天母、大安區推出多件豪宅產品,目前該案已信託銀行。

屋比房屋永和中正加盟店經理黃貴文認為,該地鄰近捷運頂溪站,與北市中正區一橋之隔,且該地屬於商業區,建蔽率或容積率高於住宅區塊,實際價值高,推估建商看中老屋都更、危老改建後價值,所以搶先買下臨路土地,之後再整合周邊老屋一同開發重建。

信義房屋新北永和店專案經理李啟弘認為,永和地區生活機能佳,與北市只有一橋之隔,如這類公寓產品,屋齡雖偏高,但深受自用的購屋族青睞,一部分為長輩幫子女置產,一方面總價相對大樓低、一方面子女揹貸款壓力相對小,且公寓公設少、實坪多,較少有為了都更改建而置產。

關鍵字:透天永和老透天平房家格建設建商購屋土地都更危老

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