專情透天!台南破4000萬豪宅大樓交易 去年僅5件

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▲位於國平重劃區的豪宅案「水悅灣」以總價5000萬元,榮登2019年台南豪宅交易榜首。(圖/泰嘉開發提供)

記者陳建宇/台南報導

南部民眾買房喜歡透天更勝於大樓,因此台南市去年超過課徵豪宅稅4000萬元關卡的大樓住宅產品,全年僅有5件,位於國平重劃區的「水悅灣」總價達到5000萬元,是台南豪宅總價之首,而台南新天地的「金典」屋齡雖已20年,去年成交總價高達4788萬元,扣除車位單價還有逼近35萬元水準。

南北購屋習慣大不同,北部民眾住慣了集合式住宅,買房以大樓為主,但南部民眾的購屋習慣長久以來偏向透天產品,高總價產品更是如此。根據實價登錄資料統計,2019年台南市成交總價超過4000萬元的豪宅交易竟然只有5件。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,實價紀錄的台南豪宅大樓交易數量歷年都不算多,平均每年在10~20件左右,但去年創下新低紀錄,價格上也難敵過去動輒總價6000、7000萬元,以及單價4字頭的榮景。

陳炳辰表示,會出現這樣的狀況,原因不外乎是產品喜好,以總價在4000萬元的水準來看,在台南市已可購置電梯豪墅,也是在地民眾會選擇的購置方向,而若是南部民眾想在台南買電梯大樓,則多在總價2000萬元左右。而會在台南市購置這類大坪數的電梯大樓產品,目前仍多以習慣大樓管理與居住方式的北部民眾,或也有口袋深、走多元投資的富豪為主。

▲▼豪宅,透天,台南,台灣房屋,實價登錄,國平重劃區,台南新天地。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲中古豪宅「金典」屋齡已20年,但換算單價仍有每坪近35萬元水準。(圖/翻攝自GoogleMap)

另外,這5筆台南市高價豪宅大樓仍可看出,像是中西區新光三越新天地生活圈的傳統市中心、永華路市政特區、南區體育公園生活圈、中西區新天地生活圈,仍有高價買盤願意出手。特別像是總價排名第2的「金典」,即便屋齡已達20年,但仍可賣到總價4788萬元,扣除車位後甚至單價還接近每坪35萬元,顯示傳統市中心的豪宅仍有高度吸引力。

不過台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷指出,由於台南市不少重大建設圍繞安平進行,國平重劃區成為現階段新興豪宅重點,去年便賣出總價居首、來到5000萬元的水悅灣,單價達3字頭,標榜港區海景宅,不乏中、北部買盤與高端資產客群購置,區域豪宅可說直追市政特區永華路二段上一線豪宅,後勢看好。

▲▼豪宅,透天,台南,台灣房屋,實價登錄,國平重劃區,台南新天地。(圖/台灣房屋提供)

▲2019台南市高價豪宅大樓TOP5。(圖/台灣房屋提供)

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