一個拉一個!信義計畫區10棟A辦租金單價 連袂站上3000元大關

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲北市信義計畫區的A辦大樓,2019年租賃量創歷史新高。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

受到新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間等需求,加上跨國企業加重對台北的布局,進一步帶動台北辦公室租賃需求,尤其是信義計畫區的A辦大樓,2019年就有10棟的實價登錄租金,站上每坪3千元以上。在此同時,信義計畫區辦公室空置率,則持續下降至3%以下。

信義計劃區中目前有10棟A辦的租金,站上每坪3千元,包括已經出現每坪4千元案例的「101大樓」、「國泰置地廣場」與「南山廣場」等,另外像是「華新麗華花旗大樓」、「克緹全豐盛105大樓」、「遠雄金融中心」、「新光信義金融大樓」、「信義經貿大樓」、「台北世界貿易中心」、「佩芳大樓」等,都在實價登錄上,出現每坪3千元以上的紀錄,數量創下歷史新高。

業者認為,未來還有世貿三館地上權案、信義行政中心地上權案、富邦的A25案等,都將成為信義計劃區內高價的指標辦公大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,而信義世貿商圈依舊是企業的首選,受惠於新創產業、科技等產業的影響,大面積的承租,使的空置率持續下降,已創下歷史新低點。

信義全球資產指出,台北市多數辦公大樓趨近於滿租的情形,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,來到2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦的需求趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。

而未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,預估2020年租金將持續上漲,不過當前企業,已經受到新冠肺炎疫情影響,可能短期內會減緩企業搬遷的速度。

關鍵字:台北市信義計畫區A級辦公室辦公大樓租賃租金信義房屋

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