一個拉一個！信義計畫區10棟A辦租金單價 連袂站上3000元大關

▲北市信義計畫區的A辦大樓，2019年租賃量創歷史新高。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

受到新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間等需求，加上跨國企業加重對台北的布局，進一步帶動台北辦公室租賃需求，尤其是信義計畫區的A辦大樓，2019年就有10棟的實價登錄租金，站上每坪3千元以上。在此同時，信義計畫區辦公室空置率，則持續下降至3%以下。

信義計劃區中目前有10棟A辦的租金，站上每坪3千元，包括已經出現每坪4千元案例的「101大樓」、「國泰置地廣場」與「南山廣場」等，另外像是「華新麗華花旗大樓」、「克緹全豐盛105大樓」、「遠雄金融中心」、「新光信義金融大樓」、「信義經貿大樓」、「台北世界貿易中心」、「佩芳大樓」等，都在實價登錄上，出現每坪3千元以上的紀錄，數量創下歷史新高。

業者認為，未來還有世貿三館地上權案、信義行政中心地上權案、富邦的A25案等，都將成為信義計劃區內高價的指標辦公大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於辦公市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，而信義世貿商圈依舊是企業的首選，受惠於新創產業、科技等產業的影響，大面積的承租，使的空置率持續下降，已創下歷史新低點。

信義全球資產指出，台北市多數辦公大樓趨近於滿租的情形，由於所剩空間不多，整體空置率持續下降，來到2.61%，在租賃市場交易熱絡下，投資客看準商辦的需求趨勢，紛紛砸重金買地蓋商辦。

而未來可供給的物件有限，企業搬遷受限於市場缺貨，在供給持續緊縮下，預估2020年租金將持續上漲，不過當前企業，已經受到新冠肺炎疫情影響，可能短期內會減緩企業搬遷的速度。