央行降息房貸族無感 空頭總司令:經濟重創當心「賣房救股」

▲▼中央銀行今(19)日下午召開今年第1季理監事會議,央行總裁楊金龍會後親自宣布降息1碼。(圖/記者湯興漢攝)

▲中央銀行今(19)日下午召開今年第1季理監事會議,央行總裁楊金龍會後親自宣布降息1碼。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育、黃靖惠/綜合報導

終結連14凍!新冠肺炎疫情延燒全球,各地陸續傳出企業停工、倒閉消息,整體大環境經濟堪憂,而央行今天(19日)也宣布降息1碼,至於對於房市影響,產學界人士直言,「象徵意義大於實質意義」,長期維持低率環境,降息救房市已經無感,甚至無法帶動降價效應。

央行降息,使借錢變得更容易,是否對於房市產生助益?天時地利不動產總經理張欣民表示,央行降息強化市場信心,表示政府關注房市動態,同時也表示時局險峻,不過降息1碼「象徵意義大於實質意義」。

他認為,從實際層面來看,減輕房貸壓力幅度有限,且真正能吸引剛性需求購屋族進場的關鍵,仍在於「房價」下跌,若房價仍維持高點,無力還款購屋族,仍處於觀望階段。

降息少還房貸?房仲算給你看

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2016年以來,央行降息1碼是幅度最大,但由於目前利率極低,反應在房貸上也相當有限,因此影響不深。

不過,對於銀行來說,低利率將使其經營更為困難,是否可能放寬房貸成數與條件,值得注意。以1000萬元房貸,利率1.6%,依20年本利攤還計算,調降1碼後,反應在房貸利率上約0.15%,每月還款約減少1250元,沒有想像中的明顯。

東森房屋房產中心調查表示,過去央行歷經數波降息與升息循環,房價表現有所不同。2008年爆發全球金融海嘯,影響更劇烈,當年央行於第3季起即啟動降息,但大台北房價在降息循環期間跌幅並不大,介於1~3%間。估計本次降息對房市影響相對有限,且今年房市為剛性需求,即使疫情擴大,買盤也只是遞延到下一季。

東森房屋忠孝敦南加盟店長周榮義表示,此次央行降息對房市可望有正向影響,建議民眾可觀察地段、居住環境與物件價值,是否符合自身所需,並挑選房貸利率可接受的銀行,小資族們別忘了需採用「機動利率」的房屋貸款條件,才能隨著降息的趨勢省到荷包。

降息救房市「無感」 3高才是根本問題

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,民眾對既有超低利率環境還要降息,其實已經無感,從利率條件變化分析來看,「降息」已非觸發自住買方進場的單一及主要動機,況且目前還有高房價、高負擔,乃至高跌價風險,因此帶動房市效果極有限。

有「空頭總司令」之稱、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,面對新冠肺炎疫情影響,以及未來不確定性,如企業停工、倒閉等警訊,對之後經濟發展及家庭所得所受衝擊,產生了預期心理,使得部分民眾處於觀望階段。

雖部分人士認為,未來房市走向「短空長多」,也就是短期3個月到半年受疫情影響走空,但長期走多,但他認為,疫情重創全球經濟,股市大跌,遲早會走向「賣房救股」地步,更遑論房市面臨高房價、高空屋、高自有3高問題,一再顯示疫情對於房市衝擊之大。

關鍵字:房貸利率降息空頭總司令賣房救股

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