飛不飛都為難？疫情嚴重 地政士提「不回國也可賣房」

▲辦妥手續，不回國也可以賣房子。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

新冠肺炎疫情嚴重，多國封閉國境，中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中說，非本國籍一律限制入境，所有入境者皆需居家檢疫14天，但如果人在國外，又要買賣房子怎麼辦，尤其搭乘飛機密閉空間有感染的風險，飛不飛都是為難，但其實人不用回國，也能辦理賣屋。

房屋買賣原則上是本人親自辦理，例外情形也可以授權辦理，新北市地政士公會主委鄭文在表示，人在海外需要多一道海外授權的程序，也就是所有權人必需親自到台灣的駐外使館，辦理海外授權書，再委託國內的親朋好友幫忙處理，不需要本人親自飛回國。

鄭文在說最近很多個案，所有權人在香港、日本甚至是美國，因為深怕長途的飛行染上「新冠肺炎」，所以都是用授權的方式處理。

不過，要特別注意，授權人指的是本人、被授權人指是在台的親朋好友，房地標示及權利範圍，要以土地及建物謄本的方式填寫正確，如果只寫房屋門牌未填土地標示，不能辦理過戶，會被地政事務要求補正，得重新再跑一趟駐外單位辦理。

▲買賣房屋可能是一般人一生中最大筆金額的交易。（圖／記者林裕豐攝）

除了用海外授權之產權移轉，也可以找合法的專業地政士，協助處理產權移轉，在台灣時先辦理印鑑證明，再將印鑑證明及印鑑章，交由在台灣的親朋好友代為管理，不過要記得在申請印鑑證明時，請戶政事務所承辦人在印鑑證明上，註明申請本份印鑑證明的用途，作為限制，以免產生爭議。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，要注意按照土地登記規則第41條規定，要作為土地登記申請使用的印鑑證明的有效期限為1年，買賣契約訂定之日、或被繼承人死亡之日等原因發生之日前1年內有效，畢竟買賣房屋可能是一般人一生中最大筆金額的交易，還是要小心謹慎。