陸客跑票也不怕!北車青旅逆勢出售 屋主多賺1700萬

▲▼去年對岸限縮陸客來台,仍有豪客看準北車商圈商機出手買下透天。(圖/記者黃靖惠攝)

▲去年對岸限縮陸客來台,仍有豪客無懼,看準北車商圈老屋改建商機,砸下億元買透天。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

去年限縮陸客來台、衝擊觀光產業生意,不過仍有豪客看好北車商圈,願意掏現金買商旅,一間在懷寧路的5層透天厝,租給青年旅社,前屋主去年以近2.7億元轉售,比起當初一手價高出1700萬元。房仲業者分析,利率長期維持低檔,屋主看準短期置產有租約保本,中長期則因建築屋齡偏高、有危老改建的可能性。

實價登錄揭露,北市中正區懷寧路、衡陽街周邊,5層樓透天厝、屋齡54年、總共207坪,去年11月以總價2.638億元成交,與前年屋主入手價2.468億元相比之下,前屋主持有1年半轉手,賺了1700萬元。

經調閱謄本資料,買方洪姓自然人、設籍南投縣,全用現金買房,在彰化擁有多間房產。而該棟透天目前租給「貝殼窩青年旅社」。

記者實地走訪現場觀察,該透天所在位置於北車商圈,正對228紀念公園,且周邊有許多小型旅宿及青年背包客棧等,經了解,該旅社去年也隨著房東易主,跟著轉換經營者。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該透天厝屬北車核心地段,在觀光潮盛時期,旅宿兵家必爭,隨著陸客零落,整體西區包括北車、西門都傳旅宿業者難續生存,而該棟商旅承接業者仍出手闊綽,雖千萬人吾往矣之姿購置,恐未料後續疫情蔓延,人算不如天算。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,北車商圈消費主力以陸客、補習街學生、公家單位辦公族3大類,且具火車、捷運、高鐵及機場捷運等,交通優勢,以附近單坪租金行情2000~2200元,推估全棟月租約45萬元,若換算屋主入手後租金投報率2%。

買方願意在去年陸客減少時以高價入手,他認為,利率長期維持低檔,屋主看準短期置產租約保本,再者建築屋齡偏高、中長期則有危老改建的可能性。

關鍵字:實價登錄懷寧街北車商圈透天厝商旅

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