陸客跑票也不怕！北車青旅逆勢出售 屋主多賺1700萬

▲去年對岸限縮陸客來台，仍有豪客無懼，看準北車商圈老屋改建商機，砸下億元買透天。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

去年限縮陸客來台、衝擊觀光產業生意，不過仍有豪客看好北車商圈，願意掏現金買商旅，一間在懷寧路的5層透天厝，租給青年旅社，前屋主去年以近2.7億元轉售，比起當初一手價高出1700萬元。房仲業者分析，利率長期維持低檔，屋主看準短期置產有租約保本，中長期則因建築屋齡偏高、有危老改建的可能性。

實價登錄揭露，北市中正區懷寧路、衡陽街周邊，5層樓透天厝、屋齡54年、總共207坪，去年11月以總價2.638億元成交，與前年屋主入手價2.468億元相比之下，前屋主持有1年半轉手，賺了1700萬元。

經調閱謄本資料，買方洪姓自然人、設籍南投縣，全用現金買房，在彰化擁有多間房產。而該棟透天目前租給「貝殼窩青年旅社」。

記者實地走訪現場觀察，該透天所在位置於北車商圈，正對228紀念公園，且周邊有許多小型旅宿及青年背包客棧等，經了解，該旅社去年也隨著房東易主，跟著轉換經營者。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該透天厝屬北車核心地段，在觀光潮盛時期，旅宿兵家必爭，隨著陸客零落，整體西區包括北車、西門都傳旅宿業者難續生存，而該棟商旅承接業者仍出手闊綽，雖千萬人吾往矣之姿購置，恐未料後續疫情蔓延，人算不如天算。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北車商圈消費主力以陸客、補習街學生、公家單位辦公族3大類，且具火車、捷運、高鐵及機場捷運等，交通優勢，以附近單坪租金行情2000～2200元，推估全棟月租約45萬元，若換算屋主入手後租金投報率2％。

買方願意在去年陸客減少時以高價入手，他認為，利率長期維持低檔，屋主看準短期置產租約保本，再者建築屋齡偏高、中長期則有危老改建的可能性。