▲世貿三館標售案基地照。（圖／記者徐斌慎攝）
記者吳靜君／台北報導
財政部國產署招標信義計畫區世貿三館地上權，在今（30）日開標、決標，由4家人壽投標，最後由南山人壽得標，權利金額312.76億元，以基地面積4856坪，溢價金額約為46億元，溢價率約17%。
這次投標4家公司都是人壽公司，富邦人壽投標金額311.7億元、國泰人壽投標金額283億元、南山人壽則是312.76億元打敗群雄、新光人壽為288.8億元。
萬眾矚目、信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃的世貿三館地上權案今日開標，根據國產署規劃世貿三館的底價為266.3億元，存續期間70年，權利金金額創國產署地上權招標以來，最高權利金紀錄，租金為4.5%，其中1%隨地價浮動、3.5%則是固定，外界預期，未來該地將會朝頂級商辦規劃。
世貿三館的基地面積是4856坪，都市計畫使用分區為娛樂設施區，所以限制不能蓋住宅、特殊行業使用，將失去成為豪宅建案的機會，建蔽率為50%、容積率560％。地位在台北市信義區松智路、松壽路口，周邊為台北市政府、台北101、世貿一館以及百貨商場，位置精華，未來規劃發展空間大。
南山人壽以312.76億元標得，每坪單價只有644萬元，對於人壽公司來說，非常的划算，以底價266.3億元來計算，溢價金額46億元、溢價率17%左右。
國產署官員表示，原本預估僅只有300億元標脫，世貿三館實際標脫的價格超過300億元標脫，比起原本的預期還要好，未來要像世貿三館屬於大面積、位於精華地區的地上權，也已經是絕響。接下來國產署也要為國泰營區地上權招標進行準備，但國泰營區的面積就小許多，大約是1公頃、3000多坪左右。
但是，外界認為，世貿三館每坪單價只有644萬元，並未在該區創下單坪最高紀錄。國產署官員表示，不能這樣子比較，每個標案的位置、面積與時間點不同，因此以這樣的價格標脫，已經是超過預期的成績。不過房仲業者也表示，由於新冠肺炎（COVID-19）疫情對於經濟的衝擊尚未明朗，所以買家出手確實比較保守，以國泰人壽和新光人壽的出價，僅高出底價一些，積極「搶地」、「獵地」的意圖不高。
不過普華國際不動產公司總經理田揚名表示，因為商場與飯店的租金報酬率會比較高，以五星級飯店來說，一個晚上的租金就可以達8000元到1萬元：而商場的租金也超過商辦，而這樣的開標結果顯示，買家確實因新冠肺炎疫情調整減少商場與飯店的規劃，而以商辦為主，所以出價也會比原先「樂觀」還要打八折、九折，回歸合理的水準。
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