沒降溫!3月桃園交易量年增3成最威 八德「餘屋區轉熱區」

▲桃園捷運時代正式來臨,市府增設捷運及資訊局於4月1日掛牌。(圖/記者楊淑媛攝)

▲桃園捷運綠線動工,外界預期未來沿線將有另波房價漲幅,此為示意圖。(圖/記者楊淑媛攝)

記者黃靖惠/綜合報導

全台壟罩疫情蔓延陰霾,但中北台4都3月房市買賣移轉棟數與去年同期相比,年增1~3成,房市交易量「逆轉勝」。其中,又屬桃園年增3成,表現最佳,分就該市行政區來看,桃園、中壢、八德3區增幅最劇烈,而八德區挾帶1字頭低價優勢、及捷運線議題,吸引購屋買盤進場。

根據各縣市地政局統計,今年3月房市買賣移轉棟數,不受疫情爆發影響,仍逆勢成長,以桃園3月買賣移轉棟數共3676棟,年增3成6,表現最佳。台北市共2483棟、年增2成。台中3826棟、年增1成8。新北市共4849棟、年增5%。

八德區交易年增6成 2大優勢告別餘屋

4都中以桃園交易量年增3成最多,而比起去年同期增幅最多的前3名,分別是桃園區1045棟、年增6成;八德區359棟,年增6成,其次中壢區791棟、年增5成,而前幾年壟罩在餘屋過多的八德區,終於洗刷餘屋過多的陰霾,繳出亮眼成績,受到矚目。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,八德區平均單價15.5萬元,大樓平均單價17.4萬元,就算是屋齡5年以內新大樓,平均單價18.1萬元,仍維持在1字頭低價,再加上政府積極推動交通建設,包括捷運綠線、捷運三鶯線延伸等,也都增加區域能見度,吸引剛性自用及投資性買盤進場。

不甩疫情 桃園、中壢交屋潮大噴發

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,3月初之前全台仍在疫情前期,加上選後補買因素,於是使得今年首季6都縣市多見量漲,另桃園區及中壢區交易不減反增原因,推測為經國特區、青埔等200多戶新案交屋潮帶動下,也受惠航空城、亞洲矽谷計劃,以及捷運興建等多項利多,都能稍加減緩疫情對於桃園房市干擾。

▲▼北部3月4都買賣移轉棟數。(圖/記者黃靖惠攝)

台中、北市走出重稅陰霾 交易量年增1~2成

至於台中、台北交易量也都出現1~2成年增幅,郎美囡表示,高資產及換屋族進駐市場,有助提升台北市交易量,而台中年增1成8交易表現平穩,除了在西屯區及北區持續有增量外,交屋量也帶動部分區域的移轉棟數,如沙鹿區3月月增4成,烏日區則大幅增加2倍。

陳炳辰說明,台中在烏日區、豐原區交屋潮帶動下,年增幅都出現倍數成長,全月移轉棟數達3826棟,年增1成8,也帶動台中市今年首季量能,重返萬棟表現,也是2015年以來新高。

至於北市年增幅2成,陳炳辰說明,觀察各行政區域又屬南港區增加幅度最多,因經貿園區交屋潮,推升年增幅高達149.38%,為最大助攻生力軍,房市交易熱區中山區也抗跌在366棟,年增3成,都令台北市成績非凡,也顯示走出重稅陰霾。

信義房屋南港重劃區店經理邱創顯說明,南港經貿園區周邊住宅主力房型2、3房,總價帶2200~3500萬元,購屋族大多看好周邊未來發展性、具增值潛力而入手,以換屋族及中高階層主管為主力買盤。

科達機構董事長賴建程表示,春節過後,房市曾有一波看屋潮高峰,但受疫情干擾,2月則轉趨緩,不過新北市3月4849棟,月增8.7%,以新莊區523棟、板橋區503棟最多,其中,新莊又以中古屋交易最多。

賴建程說明,新莊地區在去年因中美貿易戰,已有不少台商、傳產業回台,也因疫情滯留台灣時間拉長,甚至未來將有不少企業、台商陸續撤資回台,再觀察旗下新莊房仲店頭,換屋族多鎖定公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品,台商則鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產品,整體剛性需求穩固。

關鍵字:買賣移轉棟數四都交易量買賣房屋交易件數地政局

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