▲桃園捷運綠線動工，外界預期未來沿線將有另波房價漲幅，此為示意圖。（圖／記者楊淑媛攝）
記者黃靖惠／綜合報導
全台壟罩疫情蔓延陰霾，但中北台4都3月房市買賣移轉棟數與去年同期相比，年增1~3成，房市交易量「逆轉勝」。其中，又屬桃園年增3成，表現最佳，分就該市行政區來看，桃園、中壢、八德3區增幅最劇烈，而八德區挾帶1字頭低價優勢、及捷運線議題，吸引購屋買盤進場。
根據各縣市地政局統計，今年3月房市買賣移轉棟數，不受疫情爆發影響，仍逆勢成長，以桃園3月買賣移轉棟數共3676棟，年增3成6，表現最佳。台北市共2483棟、年增2成。台中3826棟、年增1成8。新北市共4849棟、年增5%。
八德區交易年增6成 2大優勢告別餘屋
4都中以桃園交易量年增3成最多，而比起去年同期增幅最多的前3名，分別是桃園區1045棟、年增6成；八德區359棟，年增6成，其次中壢區791棟、年增5成，而前幾年壟罩在餘屋過多的八德區，終於洗刷餘屋過多的陰霾，繳出亮眼成績，受到矚目。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，八德區平均單價15.5萬元，大樓平均單價17.4萬元，就算是屋齡5年以內新大樓，平均單價18.1萬元，仍維持在1字頭低價，再加上政府積極推動交通建設，包括捷運綠線、捷運三鶯線延伸等，也都增加區域能見度，吸引剛性自用及投資性買盤進場。
不甩疫情 桃園、中壢交屋潮大噴發
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，3月初之前全台仍在疫情前期，加上選後補買因素，於是使得今年首季6都縣市多見量漲，另桃園區及中壢區交易不減反增原因，推測為經國特區、青埔等200多戶新案交屋潮帶動下，也受惠航空城、亞洲矽谷計劃，以及捷運興建等多項利多，都能稍加減緩疫情對於桃園房市干擾。
台中、北市走出重稅陰霾 交易量年增1～2成
至於台中、台北交易量也都出現1~2成年增幅，郎美囡表示，高資產及換屋族進駐市場，有助提升台北市交易量，而台中年增1成8交易表現平穩，除了在西屯區及北區持續有增量外，交屋量也帶動部分區域的移轉棟數，如沙鹿區3月月增4成，烏日區則大幅增加2倍。
陳炳辰說明，台中在烏日區、豐原區交屋潮帶動下，年增幅都出現倍數成長，全月移轉棟數達3826棟，年增1成8，也帶動台中市今年首季量能，重返萬棟表現，也是2015年以來新高。
至於北市年增幅2成，陳炳辰說明，觀察各行政區域又屬南港區增加幅度最多，因經貿園區交屋潮，推升年增幅高達149.38%，為最大助攻生力軍，房市交易熱區中山區也抗跌在366棟，年增3成，都令台北市成績非凡，也顯示走出重稅陰霾。
信義房屋南港重劃區店經理邱創顯說明，南港經貿園區周邊住宅主力房型2、3房，總價帶2200～3500萬元，購屋族大多看好周邊未來發展性、具增值潛力而入手，以換屋族及中高階層主管為主力買盤。
科達機構董事長賴建程表示，春節過後，房市曾有一波看屋潮高峰，但受疫情干擾，2月則轉趨緩，不過新北市3月4849棟，月增8.7%，以新莊區523棟、板橋區503棟最多，其中，新莊又以中古屋交易最多。
賴建程說明，新莊地區在去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業回台，也因疫情滯留台灣時間拉長，甚至未來將有不少企業、台商陸續撤資回台，再觀察旗下新莊房仲店頭，換屋族多鎖定公寓、屋齡5～15年的住宅大樓產品，台商則鎖定上新莊80～100坪、總價2500～5000萬的產品，整體剛性需求穩固。
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