桃園人瘋養「小金雞」穩定收租 2000萬內小店成交比近8成

▲桃園去年次高單價店面、單坪120萬元出現在中壢海華特區，目前為娃娃機台業者營業。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

隨著電商崛起、外送平台興起，對於實體店面消費需求也越來越低，而想買下店面，穩定收租的客群，也轉而挑選小坪數、低總價物件，甚至有推升店面單價的現象出現。房仲業者統計，2019年桃園市總價2000萬元以下店面交易量為424件，占整體交易7成6，且13個行政區中8區單價破百萬，凸顯「小金雞」炙手可熱的程度。

根據台灣房屋智庫的統計數據顯示，桃園市去年店面交易總計553件，其中，總價2000萬元以下的店面交易有424件，占全年交易量7成6，形成市場主力。該數字較前年同期，成長將近1成，創5年交易新高。

進一步觀察桃園高單價店面，最高單價127萬元落在桃園區中正路上，一間屋齡近50年的透天店面，總價1440萬元，坪數只有11.34坪，現況作為中醫診所使用。

其次是單價120萬元的中壢區九和一街「海華巴黎廣場」店面，只有12.59坪，以總價1510萬元成交，目前出租給娃娃機台使用。

▼中壢去年最高單價店王出現在海華特區，目前為娃娃機台業者營業。（圖／記者黃靖惠攝）

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，創高價店面多座落於商業區，以桃園最高單價店面來看，地點位於中正路夜市商圈精，周邊百業進駐、人潮聚集，買家看準其效益高，因此願意入手。

江怡慧分析，桃園市13區中，有8個行政區的最高單價店面，其總價都在2000萬元內，「雖然單價高，但因為自用、且店面所處商圈若夠精華，加上低總價、入手門檻容易，反倒吸引買家搶購。至於客戶須到實體店消費的業種，因現處低利率階段，仍受到投資置產者青睞。」

信義房屋中壢忠福店店長黃范銘說明，中壢區2000萬元低總價店面，與中高總價住宅價差不大，吸引用、置產、投資3大族群入手，以中壢海華特區來說，地段精華、店鋪空置期短、購買成本相對外圍區塊來得高一些，雖租金投報率2％，仍然吸引不少想穩定收租的置產族入手。