平均每人少買2坪 六都民眾置產面積清一色「縮水」

▲六都民眾平均購屋坪數，年縮減2坪。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者張菱育／台北報導

民眾的收入所得，和實際能購買的房屋總價息息相關。房仲業者統計去年購置住宅總價與面積變化，六都平均總價1175.5萬元，僅微幅年增0.1%，但購置住宅的面積卻硬生生減少了2坪，顯見民眾購屋力雖看似沒有變化，實質能取得的住宅面積竟然縮水，形同「小了面積，價格不變」，與知名廣告詞正好相反。

中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，以20~70歲新增房貸為基礎，統計2018~2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積，六都平均總價的部分，以台南市2019年平均總價838.6萬元，年增加4.9%最多，減少最多的則是台中市2019年平均1034.1萬元，年減2.5%，六都總價雖各有增減，但除台南市變化較大之外，其餘起伏都介於上下2.5%內。

購置住宅面積的部分完全呈現一面倒的減少格局，減幅介於1.7%~6.8%間，六都置產面積皆「縮水」，其中以桃園市面積從平均48.4坪，減至45.1坪，減少6.8%最多，六都整體平均面積45.3坪，較2018年的減少2坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示，總價變化代表民眾能負擔的購屋能力，因此這種「小了面積，價格不變」的現象，顯示民眾購屋負擔能力沒有變化，但能買到的面積卻比較小，也就是實質置產購買力下降。

張漢超指出，造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品，另外也與居住觀念改變有關，例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓，並願意放寬提高置產單價的上限。住宅購買力下降，主要與民眾可支配所得有關，所以除非提升所得，否則購屋總預算仍會牛步不前。