▲台中科博館商圈，為早期開發區域。（圖／信義房屋提供）
記者張菱育／綜合報導
科博館商圈為台中早期開發區域，新建案動輒就要2000萬元起跳，對首購族來說，想要入住此區但又礙於預算有限之下，就「先求有再求好」，選擇公寓型產品，總價300~600萬元間，而中古大樓也可以找到親民房價，單價僅1字頭就可入手。
▲科博館商圈，位於草悟道最北側。（圖／信義房屋提供）
科博館商圈屬於台灣大道以北、太原路以南範圍內，區內又以育德路、民權路、美村路等為主要路段，指標景點像是國立自然科學博物館、植物園等，另外還有廣三SOGO百貨及金典酒店，再往外延伸，車程10分鐘內可到中國醫藥大學，商圈內的居民，孩子可以就近就讀忠明國小、忠明國高中，生活機能完善。
▲科博館商圈指標景點，國立自然科學博物館植物園。（圖／信義房屋提供）
▲金典綠園道是中型購物中心，和台中金典酒店都在中港晶華大樓內。（圖／信義房屋提供）
▲科博館商圈車程10分鐘內，可抵達中國醫藥大學及附設醫院。（圖／信義房屋提供）
信義房屋科博中港店專員劉家銘指出，科博館商圈為台中早期發展的區域，所以新建案不多，通常屋齡新的建案總價2000萬元是基本門檻，所以對首購族來說，想要再入住此區域，但是預算又有限，會退而求其次，選擇20~40坪的公寓型產品，總價300~600萬元間，每坪單價15~18萬元。
▲信義房屋科博中港店專員劉家銘。（圖／信義房屋提供）
另外，若想要選擇大樓型產品，劉家銘建議，可選擇「科博之星」2~3房總價600~800萬元，每坪17~19萬元，該社區鄰近植物園，地點位置佳，加上低總價，所以詢問度及買氣都很熱絡。這裡的首購族不乏看好科博館商圈的地理位置及環境因素，加上部分買方因工作在這裡，但是因有預算考量所以尋找低總價產品，「先求有再求好。」
▲位於北區民權路的「科博之星」，2~3房總價600~800萬元。（圖／信義房屋提供）
至於這裡的換屋族，劉家銘觀察，通常購屋預算在1500~2500萬元左右，若想要找透天型產品，新透天總價都至少要2500~4000萬元，所以總價在1500萬元左右的30年以上中古透天，詢問度也很高。
而大樓型的換屋產品，像是「惠宇科博館」屋齡約15年，3房加車位總價1200~1600萬元，4房加車位則為2200~2500萬元，成交單價落在每坪25~28萬元；位於台灣大道二段的「科博雙星」，以70坪和90坪為主力坪數，總價2000萬元左右，每坪成交價25~28萬元。
劉家銘說，換屋族有不少因為地緣性的買方，賣掉原本這裡的舊大樓，換透天或是較新的大樓，看好這裡生活機能好，且台灣大道上有多路線公車，可通往火車站及沙鹿，未來也可以透過公車轉乘，抵達捷運市政府站，交通也很便利。
▲位於西區華美街的「惠宇科博館」，成交單價落在每坪25~28萬元。（圖／信義房屋提供）
▲位於台灣大道二段的「科博雙星」，總價2000萬元左右。（圖／信義房屋提供）
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