大直水岸海砂屋終拆！原住戶曝入手單價2.5萬 重建後上看190萬

▲大直水岸「最貴海砂屋」，終於拆除了。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

台北市大直水岸旁最貴海砂屋「翠景新村」，終於拆除了！「翠景新村」原樓高4層，屋齡42年，位在豪宅聚集的明水路上，2017年正式鑑定為海砂屋，建商僅花8個月又6天成功整合，讓住戶和地主們同意都更，3月31日完成搬遷點交，預計未來新建案每坪開價上看190萬元，住戶透露，將是原取得價格的76倍！

「翠景新村」的土地約有1039坪，鄰近大直站，又是面臨淡水河第一排，可遠眺101大樓，位置精華，原住戶蔡秀金說，42年前「翠景新村」預售價每坪2.5萬元，在當時也算價格不低的建案。成功都更後，清水變雞湯，新建案若每坪開價190萬元，身價翻漲76倍。

▲鋼筋外露的海砂屋令人住得膽戰心驚。（圖／業者提供）

聖得福建設執行長洪正雄分析，台北大直已成為豪宅新聚落，物以稀為貴，此案位在大直水岸第一排，是僅存最後一塊可蓋的建地，樓高25層樓，將規劃50坪內房型。

「翠景新村」歷經20多年來，都沒有建設公司能夠成功整合都更，直到聖得福建設為原住戶爭取容積獎勵1坪換2坪，取得住戶信任，最後僅花8個月又6天，成功整合住戶和地主們同意都更，意外的驚喜是在申辦推動過程中，發現原建物疑似有部分海砂屋，2017年5月17日正式鑑定為高氯離子混凝土建築物。

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▲金鎚敲磚象徵「翠景新村」海砂屋將新生。（圖／業者提供）

確診為海砂屋後，都更案重新掛件報核，短短1年半時間，在2019年11月6日取得核准，4個多月即全數完成搬遷點交，「聖得福大直明水案」預計將於今年第3季開賣，估計3年後完工超高樓層的設計，又會讓水岸豪宅聚落多了新地標。