▲「微米科技大樓」讓賣家昆盈企業(2365.TW)持有5年狠賺1億3613萬元。（圖／翻攝google map）
記者林裕豐／台北報導
中美貿易戰讓台商資金大舉回流，企業總部設點詢問度大增，買賣廠辦獲利驚人。其中瑞光路258巷2筆交易都讓原持有人大賺，最令人稱羨的，是新光產險砸下11.25億元，買下「微米科技大樓」，讓賣家昆盈企業持有5年，狠賺1.3億餘元。但專家提醒，商辦、廠辦進入門檻高，想賺商辦財，要談好銀行貸款條件和熟悉區域特性，才能出手。
根據全國不動產企研室統計，台北市內湖科技園區去年有2筆大金額的交易。一為位於瑞光路258巷的「微米科技大樓」，由新光產物保險以11.25億元取得，該案原持有人為昆盈企業與其子公司，於2014年5月公告以9億8888萬元，向皇鼎建設取得建物，等同持有5年，轉手狠賺1億3612萬元。
全國不動產內湖民權店店長吳澤民分析，「微米科技大樓」目前有許多企業承租中，每坪月租金行情約在1100元，加上全棟規畫57個停車位，月租金行情可逾200萬元，換算投資報酬率超過2%，而標的本身帶有長期穩定租約，一次銷售整棟也相對稀有，因此吸引壽險業者出手。
另外一筆位於瑞光路258巷2號的「國美時代廣場」，去年12月2樓及地下2樓12個車位，以總價3億80萬元交易，而賣方於2017年12月，以2億6860萬元成本取得，換算持有2年、大賺3220萬元。
▲內湖科技園區街廓成型。（圖／業者提供）
全國不動產內湖民權店店長吳澤民指出，內湖科技園區街廓成型，商辦開價平實，因此交易熱絡，加上近年受惠台商回流尋找總部標的，今年詢問度更增加2~3成。
吳澤民分析，內科廠辦行情，可劃分為3大區塊，價格最高的是捷運西湖站的西湖段，商辦平均單價行情為60萬元，鄰五期的舊宗段，平均單價40~43萬元，鄰近瑞光港墘路口的文德段每坪落在40~50萬元間。
▲台北市內湖科技園區去年有兩筆大金額的交易。（圖／業者提供）
全國不動產總經理藍怡婷表示，商辦是近年最火熱的投資標的，建議想投資商辦的高資產客層、或企業主，可考慮內科產品，單價相對市中心親民許多，以百坪辦公室產品來看，總價約4000~5000萬元即可入手。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，商辦、廠辦由於進入門檻高，加上近年才開始起漲，不少早期買方都已經獲利，不過商辦、廠辦產品公設比高，要購置這類商品除地點外，銀行貸款、出租狀況與未來轉手性更是關鍵，因此進場者最好能多了解區域供需，再行下手。
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