亞太區10城市商辦需求轉弱 僅北市房東仍「大權在握」

▲肺炎疫情衝擊，全球辦公室市場，但北市仍然是一枝獨秀，租金持續飛漲。（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

肺炎疫情衝擊亞太地區辦公室市場，據瑞普萊坊發布最新報告顯示，亞太區10個城市商辦需求轉弱、降租聲浪大，承租方議價權變強，唯有北市頂級商辦，因整體空置率低1.2％，談判權掌握在房東手上。

根據瑞普萊坊所發表的《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》，雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個城市，於今年4月上半旬，租賃辦公室市場活躍度。

該份報告顯示，今年4月上旬，亞太地區辦公室租賃市場活躍度，雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、金邊、首爾、上海、台北、印度10個城市需求轉弱、降租聲浪強大，承租方議價權變強，但唯有台北市一枝獨秀，談判權仍偏向房東端。

以北市來看，商辦空置率低，且精華區供不應求，推升租金行情，瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，北市A辦平均租金單價2827元，較去年同期成長2.4％，其中信義計畫區每坪租金3339元，漲到3461元，年增3.7％，但空置率只有1.2％，供不應求，讓精華區、好物件租金上升不變。

瑞普萊坊投資暨零售部資深總監李誠慶表示，全台商用不動產投資金額首季為99億元，年減33.6%，企業面對多重壓力，在台投資步調確實比較慢，「餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫藥製造的需求穩定，而電商帶動的倉儲物流需求，是少數逆勢成長的產品。」

李誠慶建議，業主可以思考採取修訂短期租約，處分非核心資產、裝修、重置資產，甚至售後回租的多元策略，除保障企業營運能量，也能增加資金運用的靈活度。