入住明星都愛的瑞安街生活圈 首購門檻2000萬！2國宅最搶手

▲瑞安街生活圈內有信維市場，生活採買便利。（圖／記者張一中攝）

記者張菱育／台北報導

北市瑞安街生活圈，過去就是不少藝人、政商名流入住的聚落，可至大安森林公園運動休憩，首購型產品至少也要2千萬元，換屋族的購屋預算則約3千萬至5千萬元。房仲觀察，區域看屋量，未受肺炎影響不減反增，增加約1倍，但是因買賣雙方對價格，仍有認知差距，因此交易量未有顯著變化。

信義房屋復興瑞安店專案經理廖冠旻表示，瑞安街生活圈，以信義路三、四段以南，和平東路以北，建國南路以東，敦化南路以西為此生活圈範圍，區內生活採買極為方便，有傳統的成功市場及安東市場，幾乎是從早到傍晚都能買到生鮮蔬果，還有鄰近捷運大安站的信維市場，1樓大多賣小吃類型的店家，地下1樓則多販賣雜貨為主，另外，區內還有3家全聯福利中心和2家頂好超市，方便居民購買日常生活所需商品。

若要運動放鬆休憩，則可以到鬧中取靜的大安森林公園，或是社區型的公園走走；至於學區，廖冠旻指出，如師大附中國中部，和平國小，國立台北教育大學附設實驗小學都是明星額滿學校。

▲▼捷運大安站附近的信維市場，有不少小吃攤販。（圖／記者張一中攝）

▲瑞安街生活圈區內有捷運大安站。（圖／記者張一中攝）

瑞安街生活圈是北市大安區門牌，屬於都市精華地段，所以首購型產品至少也要2千萬元，像是「成功國宅」鄰近捷運科技大樓站，3房總價落在2200萬元左右，每坪單價67萬元；「大安國宅」鄰近捷運大安森林公園站，3房總價則在2600萬元左右，每坪單價70萬元，車位則採抽籤方式承租。

廖冠旻指出，首購型買方分為3種，包括在大安、信義區工作的上班族、老師，以及家人也住在此區的在地客，或是因為小孩在這裡讀書，所以就近來此購屋的家長。

▲▼「大安國宅」，3房總價則在2600萬元左右。（圖／記者張一中攝）

至於區域換屋族，購屋預算約3000~5000萬元，大多希望尋找純住宅、有24小時管理、有中庭的產品，所以像是「金銀雙星」、「祥瑞園」、「攬翠樓」等電梯大樓社區，都受到換屋族的青睞，3~5房加車位總價落在4000~5200萬元間，每坪88~104萬元，屋齡都約33年。

廖冠旻說，換屋買方大部分有地緣性，原本住在這裡的公寓，不僅沒有車位也沒有管理，所以希望換到有管理的電梯華廈，或是原本住3房的產品，希望換更大空間的電梯，所以以小換大，就可以在3個社區當中來尋找喜歡的產品。

▲「金銀雙星」大樓，受到換屋族青睞。（圖／記者張一中攝）

▲「祥瑞園」大樓，3~5房加車位總價落在4000~5200萬元間。（圖／記者張一中攝）

▲「攬翠樓」大樓，位於大安區瑞安街。（圖／記者張一中攝）

他觀察，近期看屋量不減反增，有不少買方認為因疫情因素，有機會能撿便宜，過去每天頂多1組看屋，現在每天有2組人馬看屋，但是成交量並沒有增加，「主要是因買賣雙方對價格的認知差異，對屋主來說，現在是低利率環境、加上若自己不缺資金，持有成本低，對價格自然較難有讓步空間，寧願出租再做打算。」

▲信義房屋復興瑞安店專案經理廖冠旻。（圖／記者張一中攝）