新興重劃區來了!塭仔圳重劃區通過 新莊「金三角」預告將成形

▲▼新北市新莊區塭仔圳自辦重劃區,塭仔圳,塭仔圳重劃區,中平、中原商圈。(圖/業者提供)

▲新北市新莊區塭仔圳重劃區,最快6月將辦理都市計畫。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

繼桃園青埔重劃區之後,北部規模最大「塭仔圳重劃區」、開發面積近400公頃,日前已通過內政部預審決算,最快6月新北市府將辦理都市計畫,未來重劃完成後,與「新莊副都心」、「頭前重劃區」將成新莊房市金三角。

「塭仔圳都市計畫區」於5月發布實施,未來分為第1、第2區開發,中正路以北第1區市地重劃計畫書可於6月公告,8月公告地上物拆遷補償費。

至於,中正路以南第2區12月公告重劃計畫書,2021年2月公告地上物拆遷補償費,考量區內建物及工廠密集,該區地上物搬遷期限1年,否則屆滿後將進行強拆。

新北地政局重劃科科長李先智強調,「塭仔圳都市計畫區」第1、2區市地重劃、約397公頃,是繼2011年之後開發規模最大的重劃區,鄰近新莊副都心、舊市區,周邊機能佳,未來開發後潛力無窮。

未來「塭仔圳重劃區」重劃完成,將與「新莊副都心」、「頭前重劃區」形成新莊3大新興區,是否可能造成新案賣壓?

▲▼塭仔圳都市計畫區拚年底完成重劃。(圖/新北市府)

▲塭仔圳都市計畫區最快6月啟動。(圖/新北市府提供)

對此信義房屋新莊店店長侯欣妤表示,早前新莊被視為舒緩高房價的衛星區域,也讓3大重劃區接續開發,以區位來看剛好成為新莊房市「金三角」,但細探重劃區各自開發及推案時間,彼此交錯,應不會產生排擠或是跌價效應。

她解釋,頭前重劃區因捷運線拉抬、鄰近舊市區,這兩年買氣旺,所剩住房產品量體不多,再看新莊副都心因房價向下修正,加上建商改推中坪數產品,也有自住客入住,並出現另批部落客、網紅買盤,置產當作微型工作室,新案也逐步去化。

她認為,上述兩個重劃區交通建設及機能逐步到位同時,「塭仔圳都市計畫區」可能才剛重劃、正準備推案,3者時間恰恰好錯開,應不至於產生供給過剩、造成賣壓。

關鍵字:塭仔圳都市計畫塭仔圳重劃區新建案頭前重劃區新莊副都心信義房屋

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