新興重劃區來了！塭仔圳重劃區通過 新莊「金三角」預告將成形

▲新北市新莊區塭仔圳重劃區，最快6月將辦理都市計畫。（圖／業者提供）

記者黃靖惠／綜合報導

繼桃園青埔重劃區之後，北部規模最大「塭仔圳重劃區」、開發面積近400公頃，日前已通過內政部預審決算，最快6月新北市府將辦理都市計畫，未來重劃完成後，與「新莊副都心」、「頭前重劃區」將成新莊房市金三角。

「塭仔圳都市計畫區」於5月發布實施，未來分為第1、第2區開發，中正路以北第1區市地重劃計畫書可於6月公告，8月公告地上物拆遷補償費。

至於，中正路以南第2區12月公告重劃計畫書，2021年2月公告地上物拆遷補償費，考量區內建物及工廠密集，該區地上物搬遷期限1年，否則屆滿後將進行強拆。

新北地政局重劃科科長李先智強調，「塭仔圳都市計畫區」第1、2區市地重劃、約397公頃，是繼2011年之後開發規模最大的重劃區，鄰近新莊副都心、舊市區，周邊機能佳，未來開發後潛力無窮。

未來「塭仔圳重劃區」重劃完成，將與「新莊副都心」、「頭前重劃區」形成新莊3大新興區，是否可能造成新案賣壓？

▲塭仔圳都市計畫區最快6月啟動。（圖／新北市府提供）

對此信義房屋新莊店店長侯欣妤表示，早前新莊被視為舒緩高房價的衛星區域，也讓3大重劃區接續開發，以區位來看剛好成為新莊房市「金三角」，但細探重劃區各自開發及推案時間，彼此交錯，應不會產生排擠或是跌價效應。

她解釋，頭前重劃區因捷運線拉抬、鄰近舊市區，這兩年買氣旺，所剩住房產品量體不多，再看新莊副都心因房價向下修正，加上建商改推中坪數產品，也有自住客入住，並出現另批部落客、網紅買盤，置產當作微型工作室，新案也逐步去化。

她認為，上述兩個重劃區交通建設及機能逐步到位同時，「塭仔圳都市計畫區」可能才剛重劃、正準備推案，3者時間恰恰好錯開，應不至於產生供給過剩、造成賣壓。