影／「陶朱隱園」移師南台灣？高雄70期重劃區完工 估將興建地標豪宅案

記者陳建宇／高雄報導

高雄市的第70期重劃區今天舉行竣工通車典禮，高雄市長韓國瑜也出席致詞，該重劃區是亞洲新灣區10個重劃區裡，第6個完工的重劃區，未來搭配205兵工廠區段徵收開發，將形成核心經貿園區，最大地主中石化受益最多，據了解，中石化也計畫在70期重劃區複製台北「陶朱隱園」，興建50~80坪的輕豪宅。

▲高雄第70期重劃區今天完工通車，據了解大地主中石化將在此推出地標豪宅。（圖／記者陳建宇攝）

▲今天的完工通車典禮高雄市長韓國瑜也出席致詞。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市第70期重劃區今天正式竣工通車，該重劃區面積約8.01公頃，其中有5.2公頃的經貿核心專用區土地，除可作為商辦、旅館開發之外，還能作為住宅建地，高雄市地政局指出，70期重劃區的「特貿六」土地不同於其他重劃區必須「先商後住」，而是可以直接蓋住宅產品，因此業界人士也認為，該重劃區對於周邊房市具有加值效果。

▲該重劃區未來將連接205兵工廠區段徵收區，形成南高雄新的經貿中心。（圖／記者陳建宇攝）

70期重劃區緊鄰205兵工廠區段徵收區，未來205兵工廠遷移完成之後，2區結合將成為亞洲新灣區往內陸延伸的重要節點，區域內也將有大型公園綠地，對於提升住宅品質相當有幫助。

70期重劃區原為中石化廠區，但2014年高雄氣爆重創廠區旁的一心路，中石化因此配合高雄市政府重建政策，經過都市計畫變更之後，廠區由地政局辦理重劃工程。因此，中石化可就是70期重劃區最大地主，區域內土地83.15%都是該公司所有，另外經過重劃之後，高雄市地政局取得1339.06坪的抵費地。另外，據了解京城建設董事長蔡天贊，在該重劃區，也擁有近2500坪土地。

▲70期重劃區周邊已有建案推出，未來1年更將有3~4個建案進駐。（圖／記者陳建宇攝）

70期重劃區的發展，將帶動周邊如籬仔內地區的房市，高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，目前該重劃區附近有建案如「百達君品」、「三發晶沙」等建案銷售中，房價約在2字頭中段，建商也積極收購周邊土地，預估未來1年內將有3~4個建案推出。

特別的是，據了解大地主中石化在一心路、籬仔內路的角地，欲複製台北「陶朱隱園」設計，推出1棟地標型的豪宅，知情人士指出，一開始該公司考慮規劃大坪數產品，但考慮該類型產品在高雄去化不易，因此將改推50~80坪的「輕豪宅」產品，但開價極可能直接站上4字頭、甚至5字頭，挑戰高雄頂級豪宅行情。

▲31期重劃區緊鄰70期重劃區，中古屋保值性高。（圖／記者陳建宇攝）

而70期重劃區的完工也帶動周邊中古屋房市，信義房屋光華一心店一級專員劉佳興表示，31期重劃區緊鄰70期重劃區，原本就具備良好的生活環境，大樓屋齡約15年，房價則在每坪20萬元上下，保值性相當不錯，未來70期重劃區開發之後可望同步帶動31期重劃區房市。

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