可售成屋少！高雄一區交易量負成長 建商開首購新案「救市」

▲楠梓區預售市場仍熱絡，已售出7成的「星捷座」昨天就舉行動土典禮。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄楠梓今年4月的買賣移轉棟數僅215棟，比起3月的456棟大砍一半，但這主要是因為成屋庫存水位降低所致，實際上楠梓區建案銷售仍然熱絡，例如鄰近捷運後勁站的預售案「星捷座」銷售就已達130戶超過7成，鄰近建案「聯上捷運之星」也已賣出85%，顯示有捷運、低單價確實是吸引首購族的2大法寶。

根據高雄市地政局公布的資料，4月楠梓區的建物買賣移轉棟數僅有215棟，比起過去動輒超過400棟相差甚遠，甚至比起今年3月疫情緊張時還差，單月交易量大砍超過一半。不過業內人士指出，楠梓區交易量減少是非戰之罪，因為楠梓近年一直是首購熱區，即便建商不斷推出新建案，但成屋庫存水位還是持續降低，也才會導致4月的交易量大減。

立永國際實業總經理朱建雄則表示，楠梓房市整體的熱度，並未受到疫情太大的影響，每周的去化數字也很穩定，只是成屋賣到沒得買，因此建商紛紛推出預售產品，消費者接受度也高。

實際走訪建案現場，其實可以發現楠梓房市熱度仍高，以緊鄰捷運紅線橫後勁站的預售案「星捷座」為例，該案昨天正式動土，今年才公開目前已銷售逾130戶，繳出超過7成的亮眼成績，浤圃建設董事長蘇宏圃表示，該案有捷運、公園景觀等優勢，吸引非常多首購族群買房。「星捷座」規劃22~37坪的2~3房，開價每坪18~19萬元。

▲有捷運、房價親民就是楠梓建案的最大賣點，吸引外圍首購族到此買房。（圖／記者陳建宇攝）

同樣位於後勁站的「聯上捷運之星」成績也很不錯，負責銷售的上揚國際營業五處總經理林毅表示，目前該案銷售約85%，規劃20~47坪的2~4房，開價每坪19~22萬元。

林毅指出，目前楠梓房市表現仍然穩定，除在地民眾購買外，也有來自仁武、梓官等區段的民眾前來購屋，主要鎖定「有捷運」、「低單價」等優勢。

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