地主「萬萬稅」? 放心!一類土地免繳地價稅

▲▼ 繳稅,地價稅,公共設施保留地,土地增值稅,隔離,地政士,謝志明。(圖/翻攝自高雄市政府網站)

▲民眾土地被劃為公設保留地的土地,只要無使用並隔離就能免繳地價稅。(圖/翻攝自高雄市政府網站)

記者陳建宇/綜合報導

5月是報稅季,但不是所有的稅都是5月繳,例如地價稅繳納的期間就是每年的11月,不過地價稅也可以是0元!專業地政士指出,被列為公共設施保留地的土地,只要未作使用且與使用中土地隔離,就可以免繳地價稅。

▲▼ 繳稅,地價稅,公共設施保留地,土地增值稅,隔離,地政士,謝志明。(圖/翻攝自高雄市都發局網站)

▲學校、公園用地都屬於公共設施保留地,未來政府欲開發時會向地主徵收。(圖/翻攝自高雄市都發局網站)

所謂的「公共設施保留地」,就是政府為了完整區域的開發,會利用都市計劃來劃設道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地,高雄市地政士公會理事謝志明指出,這些地被保留待將來由政府取得使用,許多民眾看房子的時候銷售人員會告知「旁邊是國中預定地」、「那裡是公園預定地」,就是這類的公共設施保留地。

不過民眾的土地一旦被劃設為公共設施保留地,使用就受到限制,既不能開發蓋房子,要找買家也不容易,此時還要繳地價稅豈不是很冤枉?其實公共設施保留地可以申請減免地價稅,甚至是0元。謝志明指出,公共設施保留地在租稅方面有一些措施可以減輕負擔:

1.沒有作任何使用,並與使用中的土地隔離 =>地價稅全免。
2.仍作農業使用=>課徵田賦(但目前停徵)。
3.作為自用住宅=>2‰。
4.其他使用=>6‰。

此外,公共設施保留地尚未被政府徵收之前的移轉,也免徵土地增值稅,日後被徵收時,亦免徵土地增值稅。

謝志明建議,民眾可以把家裡的地價稅稅單拿出來檢視,如有符合減免地價稅、或適用特別稅率課徵地價稅的情形,應把握申請時機,於每年(期)地價稅開徵40日前提出申請,逾期申請者,則要到申請之次年(期)才開始適用或減免。

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關鍵字:繳稅地價稅公共設施保留地土地增值稅隔離地政士謝志明

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