「信貸+房貸」月薪4萬拼買房 專家祭333法則勸母湯

▲▼信貸,房貸,買房。(圖/記者林裕豐攝)
▲網友想用150萬元頭期款買房。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

有網友在網路論壇《mobile01》po文,想用「信貸+房貸」買500萬元的房子接媽媽同住,不過原po的存款約40多萬,每個月薪水4萬元,還貸款相當吃緊,網友勸他「母湯啊」,專家也分析,這樣的條件要成功貸款不容易,就算貸款下來,工作一有變動,光每個月還款都有問題,可能要和銀行再協商申請延長寬限期。

原po為了買房,規劃先貸100萬的信用貸款,「以6%分7年歸還的話,一個月約還14700元,剩下350萬貸房貸,分30年歸還,一個月大約12100元,加起來前7年一個月26800元,之後一個月12100元。」想用月薪4萬來還每個月貸款,精密計算卻嚇壞網友。

Po文一貼出,網友反應熱烈,「負債比過高會影響房貸,房貸加信貸的月付金會讓妳喘不過氣」「我建議妳不要急,再存幾年再看看」

還有網友說:「你確定你確定你撐得過前面7年?每天為了錢東奔西跑還不能出任何一點差錯。」

▲▼ 信貸,房貸,買房 。(圖/記者林裕豐攝)

▲網友「信貸+房貸」的買房方式,專家建議先延後買房計畫。(圖/翻攝《mobile01》)

原po分析「個人認為娛樂消費不要像以前那麼多的話,前7年捏一點是撐的過去的。」還寄望公司會每年調薪(3%),年節及每季都有獎金,希望用這樣的方式買房,把媽媽接來一起住。

全國不動產總經理藍怡婷表示,買房一般建議謹守333法則,即為自備款3成、房貸支出不超過每月收入的3分之1、以及至少存有3個月以上的緊急預備金,以該網友月薪4萬元來看,每月負擔房貸金額最好在1萬3000元以內較為合適,其買房預算規劃確實相當吃緊。

另外,藍怡婷進一步指出,若房屋屋齡較為老舊,貸款成數不一定能達到網友原本期望,加上還需預留一筆裝潢與購買家電、家具現金,建議網友再多存頭期款資金,屆時購屋資金也較有餘裕分配利用。

藍怡婷分析「若網友堅持購屋,未來遇到還款困難等問題,建議可向銀行協商,如申請延長寬限期、先繳利息不還本金等應變方式,但須注意寬限期結束後每月貸款將高出不少。

關鍵字:信貸房貸買房月薪333法則全國不動產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

基隆創價透天不在市區!七堵36年老透天 建商近5千萬吃下

基隆最近1年總價最高的透天厝交易,竟然不在基隆廟口夜市,而是出現在七堵區!百福社區36年老透天厝、占地144坪,今年2月被建商以總價4895萬元買下,換算土地單價34萬元。當地房仲認為,百福社區鄰近雙北市,且生活機能佳,吸引建商購地推案,而零星新案銷售狀況佳,成交最高達3字頭。

4小時前

韓系保養品石牌店突歇業 整棟月租上衝33萬「等值359瓶精華液」

韓國保養品牌「innisfree」,目前全台有33間分店,最近發現北投石牌店,將於今(4)日結束營業,似乎受到觀光客減少、疫情人潮減少等影響,讓該店也在這波關店潮中結束營業。該店面屋主也開價月租金33萬元,尋找下一位租客。也就是以該品牌最暢銷的「綠茶籽保濕精華液」單瓶920元計算,平均每月要賣至少359瓶才能支付租金。

5小時前

69人搶建商餘屋法拍戶 專家揭搶手原因「每戶比市價便宜至少300萬」

台北市南港區舊莊街的「中研高登(原名「綵彩」)」,於昨(3)日執行第2輪法拍第3拍,總共7戶餘屋,因這次底價又比首輪拍賣幾乎打了3.5折價,所以吸引69組投標人競標,其中5樓戶吸引了16組人馬投標,最後由于姓自然人以958.9萬元拍定,這7戶餘屋通通都拍定,拍定價落在921~1012萬元之間。

5小時前

新舊左營道路縫合!舊左營受惠大 中古大樓漲幅上看15%

高雄鐵路地下化之後都市逐漸縫合,也有不少道路打通,繼日前自由路與復興路打通串連之後,今天位於高雄左營的新莊一路和勝利路也正式連接通車,未來新舊左營間的交通將更便利,房仲業者指出,今天的通車對舊左營幫助更大,中古屋房價有機會拉出10~15%的漲幅。

7小時前

1個月1次肉體換宿 房東引誘「也成年了」!學生妹嚇:3孩的爸...噁對話曝

「不可以再讓這樣的房東繼續作惡下去!」一名女學生在台北市找租屋處,豈料房東傳訊直言可打工換住宿,「陪我換住宿可以嗎?不勉強,妳考慮看看」,還表明一個月一次就好,嚇得她不敢再回應。女學生另爆料,房東有老婆跟3名孩子,如今噁心對話曝光後,掀起大批網友怒喊肉搜!

7小時前

高雄「螺絲的故鄉」20年沒大樓案 8成在地客看準1字頭出手

岡山區介於高雄市區與台南之間,一直都像是獨立於高雄及台南以外的地區,該區近期有不少大樓建案推出,且銷售成績都不錯,專家表示由於該區建設議題多,因此帶動區域房市加溫,建商更推出首購大樓搶攻年輕族群市場,房價都在1字頭。

9小時前

影/新莊副都心苦主多一位 等不及大利多開幕!轉手知名社區賠逾800萬 

鄰近機場捷運線、新莊副都心重劃區的「遠雄海德公園」社區,實價揭露,10樓屋主持有7年,今年3月砍價818萬元、跌幅2成4脫手,甚至等不及「宏匯廣場」7月開幕。當地房仲認為,前3月受疫情衝擊,部分屋主急需資金周轉,賣房換現金前提下,願意讓利出售,推測該筆跌價與屋主個人因素有關

11小時前

北漂6年「想賣南部小套房」 她曝金融股1年5%!網一算報酬:會後悔

「什麼時候決定要賣掉正在收租的房子?」一名北漂妹苦惱表示,南部有一間小套房出租中,年收租8%相當穩定。但未來原PO都會在台北定居,正躊躇是否要賣房,或是變現投資股票。文章曝光後,大批網友一直認為,以房養房才是王道,或是可增資來投資,比賣掉來得好。

11小時前

低利率助攻「秒殺案」重現江湖 北台新案讓利「曇花一現」

低利率環境下,北台灣新案買盤從首購變為投資客、換屋族,隨著疫情趨緩,推升案場單週來人組數達到最高點,每週25.4組,且土城暫緩區、竹北高鐵特定區更出現「秒殺案」,專家說明,隨著買氣回升,再加上營造缺工與成本上揚因素,建商開價也轉硬,讓利成為曇花一現。

12小時前

影/土地喬不攏!內湖老牌建商7.7億地法拍 跟地主劃清產權

蓮園建設和其負責人郭家鳳及土地銀行及其他3名土地共有人,為分割共有物將位於內湖區民權東路六段289巷旁的土地拍賣,一拍底價7億7128萬元,底價每坪140萬元,地坪共550.87坪,屬於第二種住宅區,將於6月9日執行一拍。法拍業者認為,這筆土地最後極有可能由建商標下,或是共有人優先購買。

13小時前

都更、危老成建商未來動力 顏炳立:蛋黃區公寓可快買|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響