全台工業用地買賣最熱在桃園 壽險業、台商押寶楊梅區

▲▼ 隨著台商返台設廠,桃園工廠家數及營收稱霸全台。(圖/桃園市政府提供)
▲台商返台設廠,桃園工廠用地需求增加。(圖/桃園市政府提供)

記者林裕豐/台北報導

中美貿易戰影響下,短期製造業轉單效益,加上部分台商採行「分散製造」及「分散市場」的政策,反而對工業地產是一大利多,其中以桃園設廠占最大宗。根據信義全球資產公司統計,近5年桃園工業地產交易,以楊梅區交易件數最為熱絡,而壽險業投資楊梅工業用地佔比將近一半,可見工業地產熱度不減,也成為近幾年壽險業布局的重點。

桃園工業地產需求旺盛,楊梅區成了近期上市櫃企業投資首選,主要是因為地理位置獨特,產業聚落完善,價格相對親民,吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。

以桃園工業地產交易件數來看,近5年楊梅區躍為市場第一,在2018年交易金額開始增加,也吸引「迅得機械」及「欣興電子」等台商回流投資擴廠。

▲▼楊梅工業地,國泰人壽             。(圖/記者林裕豐攝)

▲桃園楊梅區工業土地行情。(圖/業者提供)

除製造業外,壽險業彼此競爭激烈,國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場,其中國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場,看準桃園楊梅區土地,分別在2015年以21.9億元買下上田段,及2019年以32.59億元買下二重溪段,國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元,占楊梅5年交易總金額的49%。

▲▼楊梅工業地,國泰人壽             。(圖/記者林裕豐攝)

▲2015-2020年桃園工業地產各行政區交易件數。(圖/業者提供)

信義全球資產工業地產部主管段禮帆指出,「台商返台設廠,帶動整體桃園工業地產快速翻紅,而近幾年電商崛起,倉儲物流中心具備長期穩定租金收入」,建商也看準楊梅工業用地,興建廠辦大樓,廠辦平均單價落在16~20萬元,2年期間就完銷,顯現出楊梅工業市場熱度。

關鍵字:楊梅工業地國泰人壽信義全球資產

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