全台工業用地買賣最熱在桃園　壽險業、台商押寶楊梅區

▲台商返台設廠，桃園工廠用地需求增加。（圖／桃園市政府提供）

記者林裕豐／台北報導

中美貿易戰影響下，短期製造業轉單效益，加上部分台商採行「分散製造」及「分散市場」的政策，反而對工業地產是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。根據信義全球資產公司統計，近5年桃園工業地產交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，而壽險業投資楊梅工業用地佔比將近一半，可見工業地產熱度不減，也成為近幾年壽險業布局的重點。

桃園工業地產需求旺盛，楊梅區成了近期上市櫃企業投資首選，主要是因為地理位置獨特，產業聚落完善，價格相對親民，吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。

以桃園工業地產交易件數來看，近5年楊梅區躍為市場第一，在2018年交易金額開始增加，也吸引「迅得機械」及「欣興電子」等台商回流投資擴廠。

▲桃園楊梅區工業土地行情。（圖／業者提供）

除製造業外，壽險業彼此競爭激烈，國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場，其中國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場，看準桃園楊梅區土地，分別在2015年以21.9億元買下上田段，及2019年以32.59億元買下二重溪段，國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元，占楊梅5年交易總金額的49%。

▲2015-2020年桃園工業地產各行政區交易件數。（圖／業者提供）

信義全球資產工業地產部主管段禮帆指出，「台商返台設廠，帶動整體桃園工業地產快速翻紅，而近幾年電商崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入」，建商也看準楊梅工業用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬元，2年期間就完銷，顯現出楊梅工業市場熱度。