影/「不漲價就是抗疫價」 海悅:房市沒有好到需要惜售

記者張菱育/台北報導

民眾對房地產市場最關心的,無非就是價格是否下跌?是否能進場撿便宜?代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑指出,「現在建案不漲價,就是最好的抗疫價」,但畢竟今年受到疫情影響,買賣移轉棟數無法像去年一樣突破30萬棟,對民眾來說,價格是否有符合期待才是重點。

▲▼台中「皇普莊園」接待中心,預售屋,案場,新建案,建案看屋,預售看屋,示意畫面,示意照,看屋示意圖,建案賞屋。(圖/記者張菱育攝)

▲代銷龍頭指出,今年新建案價格並未上漲。(示意圖/記者張菱育攝)

▲▼海悅國際總經理王俊傑。(圖/記者張菱育攝)

▲海悅國際總經理王俊傑。(圖/記者張菱育攝)

王俊傑表示,國內房市真正有受到肺炎疫情影響只有2個禮拜,包括在疫情爆發時的2月底、3月初,以及敦睦艦隊多名確診案例的當周,當時全台成交的銷售額單周降到10億元,但是平常平均單周則可達15億元,隨著目前疫情逐漸趨緩,銷售量已恢復預估值。

他指出,台灣仍然有許多舊房子,但許多首購族及首換族會想要住新住宅,只要目前的收入未變,市場上若有好的個案,有剛性需求的買房仍會進場。這一波疫情也讓新案在價格上,未有明顯漲幅,而且工資成本上揚,但是業主並未漲價,所以「現在建案不漲價,就是最好的抗疫價」。

雖然市場上屢傳創區域高價的案例,但是王俊傑認為,市場上真正的成交價才是最準的,現在建商年收益率達到5%的少之又少,畢竟物價、人工價等都在漲,原物料對整體的造價成本上漲6~8%,扣除土地成本之後,幾乎只能賺加工利潤。王俊傑坦承:「市場沒有好到新建案需要惜售」。

至於豪宅市場,王俊傑指出,高端買方心中自會對豪宅有價值判斷,單價100~150萬元的豪宅,只要品牌、基地、區域位置等條件都好的話,仍然受到買方青睞,且北市又以45~75坪為主流坪數,豪宅市場仍穩健發展。

受到全球景氣影響,中美貿易戰對台灣仍有很大變數,王俊傑認為,今年第2季經濟景氣應會較上1季持平,但是今年的買賣移轉量,「一定會跌破30萬棟」,預估在27~28萬棟左右,對民眾來說,價格是否有符合期待才是重點。

關鍵字:海悅代銷王俊傑房市新建案房價買賣移轉

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

央行再出手!8熱區第2戶貸款無寬限期 業者曝2族群打擊最大

今(23日)央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出3招嚴控房地產交易,且明日(24日)生效,包含特定地區第2戶購屋貸款無寬限期;調降購地貸款最高成數為6成;調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。

9小時前

空間管理大師!衣櫃懸空架樓梯上 過來人:我家也這樣

房價高,房屋內的空間運用就更重要,但是你有看過衣櫃蓋在樓梯上的奇景嗎?專家分析,真的有類似的設計,如果好好設計、施工,安全上並沒有太大問題,就看個人的審美觀能不能接受。

11小時前

冠德簽約府中公辦都更案 將蓋20層以上住商及辦公大樓

新北市政府與冠德建設於23日,舉行「新北市板橋區府中段472地號周邊公私有土地都市更新案」簽約儀式,在新北市副市長陳純敬見證下,與冠德建設總經理洪錦欽、新北市府財政局長李泰興,正式啟動公辦都更開發計畫,全案預計2024年開工、2027年完工。

11小時前

出租套房改3房2廳漏水了!奇葩住戶「找前屋主還管委會」網傻眼

「前任屋主把房改成套房出租。」一位男網友日前在臉書《買房知識家(A你的Q)》貼文,說他買下房子後,就將套房格局打掉,改回原本的三房兩廳,結果改好約2個月過後,現在卻漏水了,不禁求助「我應該找原屋主還是管委會?亦或者要自行處理呢?」貼文一出,不少人都超納悶,直呼問題超奇葩。

11小時前

永豐棧生活會館爆退會籍 業者證實:營業到10月底

台中25年老牌酒店永豐棧,才剛傳出向外借貸消息,今日《ETtoday新聞雲》接獲讀者爆料,收到永豐棧酒店旗下的生活會館,通知所有會員要結束服務並退費的訊息,求證永豐棧酒店,業者回應確有此事,獨立的生活會館將營業到10月底,不過並不影響飯店本體。

11小時前

北士科地價3年飆7成 周圍新建案開價破百萬成常態

近日北投士林科技園區新建案,傳出單坪開價將破百萬元的消息,附近中古屋市場也受惠疫情趨緩,在悶壞了的買方積極出手下,於疫情前後短期內上漲近5%。在地房仲表示,附近房市在北士科、環狀北段題材發酵下,預期將吸引更多外地客到此購屋。

11小時前

扛房貸壓力大!「存夠頭期款」要租還是買 網友選擇超一致

為了要有一個安居之所,不少人從小就被教育要買房,不過租屋也有不少好處,像是能隨意搬家、換房等,因此,究竟要租屋還是買房,也就成了一道千古難題。就有網友發文表示,在房價較高的情況下,很多人都覺得「買不如租」,不過這個觀念出了雙北也能適用嗎?貼文一出,立刻引發熱議。

11小時前

說好年底交屋!她一問傻了「怎延到明年5月」 苦主:我還拖1年勒

「我知道現在很缺工...」一名女網友苦訴,預計年底就可入厝新家,然而向建商詢問蓋屋進度,卻變成明年4至5月才能交屋,讓原PO不知所措。文章曝光後,不少苦主安慰,自己也是足足等了1年才交屋,「因為缺工原因也只能等了!」

12小時前

買學區房 申請小學卻因「房產不到18坪」被拒

不少家長相當重視孩子的學習環境,會在優質學區購入學區房。近日山東省菏澤市第一實驗小學則被家長爆料,他們以「住家使用面積不足60平方公尺(約18.15坪)」為由拒絕入學申請。

13小時前

高雄市內人口現「北漂潮」 南高雄4區低度用電宅破10%

高雄市的人口由南往北移動的趨勢,在這幾年愈來愈明顯,統計數字也證明無誤,包括空屋率、人口遷入遷出等數據都顯示,南高雄的人口愈來愈少,慢慢向北高雄移轉,也因此讓北高行政區的房市交易量逐年增加,但南高雄也因此出現都更契機。

13小時前

金剛.小嫻「雞翅一隻賣40」被嫌貴 哽咽淚吐辛酸!「待40度廚房3hrs」

東森房屋 精選好屋

讀者迴響