房貸利率1.7%被當「盤子」？ 專家：2種產品就是「降不了」

▲店面產品風險較高，因此銀行貸款往往利率較高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

近年房貸利率持續下探，最近更因為新冠肺炎的疫情而下修到1.4%左右，甚至有銀行推出最低1.06%的利率，但仍有民眾購屋時銀行表示利率在1.7%以上，不禁令人懷疑是否是生在平行世界。不過房仲專家表示，房貸利率會因產品、屋齡而異，如果是店面或套房產品，確實可能現在的利率仍高於1.7%。

近期因為新冠肺炎的疫情影響，房貸利率也逐步調降，從今年初的1.6%降到現在的1.4%，甚至還有銀行推出逼近1%的方案，對有意買房子的民眾來說也減輕了一些負擔，不過並非所有的產品都能享受較低的利率，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，有部分產品對於銀行來說風險較高，例如店面或套房，像這樣的物件民眾在申請房貸時，可能就會遇到利率較高的狀況。

▲目前房貸利率雖然降低不少，但針對店面或套房利率仍較高。（圖／記者陳建宇攝）

為什麼店面或套房屬於風險較高的產品？徐佳馨指出，一般住宅大多數是自住民眾購買，基本上絕大多數都會乖乖把房貸繳完、繳清，對銀行來說風險較小，但店面或套房這類產品「投資」屬性高，有的人也許嗅到危機就會立馬脫手，甚至槓桿玩得太大導致付不出房貸，物件被打進法拍市場，對銀行來說都是麻煩，因此一開始對於這類物件就會以高利率、低成數的方式面對，就是希望買方拿多一點錢出來，降低銀行的風險。

同樣，若物件的屋齡較高也會影響利率及成數，原本可以貸8成的物件，屋齡太高就可能降到只貸7成，同樣也是為了降低銀行的風險。

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