北市小宅化成趨勢 小而美、住的近更受青睞

▲台北市寸土寸金，重視生活品質的精品小宅成推案主流。

圖、文／名緯廣告提供

台北市寸土寸金，近3年在總價考量下，不少指標型建商紛紛投入小宅市場、打造「小而美」的適居產品，標榜環境、生活品質舒適，更重視社交機能的客；餐廳與廚房設計，在剛性需求、中低總價小宅撐盤下，首季房市全台表現穩健。

日前出爐的2020年第一季國泰全國房地產指數，跟2019年相比呈現「價量俱穩」，每坪可能成交價來到28.38萬元，季漲1.56％、年漲4.19％。展望未來，下半年疫情逐漸趨緩，整體發展相對樂觀。而北市表現方面，住宅每坪達81.92萬元，季漲2.66％、年漲2.75％，但推案量及成交量都大幅萎縮；與2019年同季相比，各指標多為穩定或減少，小宅化推案趨勢仍持續。

▲北市小宅環境好、機能佳是基本特色。

專家分析，百坪豪宅為主的金字塔頂端，隨著子女分散至國外定居、自住需求降低，因此大坪數產品逐漸式微；但隨著疫情影響、利率來到史上新低以及資產配置考量，不少置產客仍然習慣選擇自己熟悉的區段購屋，「住的近比住一起更自在」，客戶轉而針對小豪宅看屋逐漸成為顯學。

自住、置產買氣當道，帶動台北市「精品小宅」雨後春筍上市，根據調查，北市房價高、土地少，2019年開始，過去主推豪宅建案的包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園及璞真等建商，幾乎不再推百坪以上產品，今年開始甚至轉向規劃30坪以下小宅，總價2500至4000萬元為主力。

▲生活步調相對悠閒的北投地區，受到海歸派、退休族青睞。

專家表示，受到高房價影響，過去台北市30坪的小宅，主要集中在中山、萬華等區，近年則有明顯往市中心移動的趨勢，包括信義、大安、中正、松山等台北市中心，近2年也都相繼有小宅建案問世；其中生活氛圍相對悠閒的北投區，也逐漸受到海歸派、退休族青睞。

小宅除了符合小家庭需求維考量，更針對菁英首購、退休族等不同需求面相規劃，以「客廳大、臥室小」、「生活品質優先」為設計導向，公共設施則以服務性值更完善為訴求；再者，小環境單純安寧、交通便利、生活機能好均是選購重點，而為了維持生活品質，單層戶數愈少愈好，通常都以4至6戶之內最為理想，市場推出的小宅坪數大約介於18~25坪，格局可能為1房1廳、1+1房及2房1廳的產品設計。

20至30坪小宅裝修，除了一個完整主臥室的規劃外，為了增加空間感、依照個人使用需求不同的彈性空間，例如書房、和室、起居室、兒童房、工作室或客房等，以滿足新婚族、小家庭、銀髮族、SOHO族等需求，市場的接手性及需求較強。

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