北市小宅化成趨勢  小而美、住的近更受青睞

▲▼台北,小宅,低總價,剛性需求,房市。(圖/名緯廣告提供)

▲台北市寸土寸金,重視生活品質的精品小宅成推案主流。

圖、文/名緯廣告提供

台北市寸土寸金,近3年在總價考量下,不少指標型建商紛紛投入小宅市場、打造「小而美」的適居產品,標榜環境、生活品質舒適,更重視社交機能的客;餐廳與廚房設計,在剛性需求、中低總價小宅撐盤下,首季房市全台表現穩健。

日前出爐的2020年第一季國泰全國房地產指數,跟2019年相比呈現「價量俱穩」,每坪可能成交價來到28.38萬元,季漲1.56%、年漲4.19%。展望未來,下半年疫情逐漸趨緩,整體發展相對樂觀。而北市表現方面,住宅每坪達81.92萬元,季漲2.66%、年漲2.75%,但推案量及成交量都大幅萎縮;與2019年同季相比,各指標多為穩定或減少,小宅化推案趨勢仍持續。

▲▼台北,小宅,低總價,剛性需求,房市。(圖/名緯廣告提供)

▲北市小宅環境好、機能佳是基本特色。

專家分析,百坪豪宅為主的金字塔頂端,隨著子女分散至國外定居、自住需求降低,因此大坪數產品逐漸式微;但隨著疫情影響、利率來到史上新低以及資產配置考量,不少置產客仍然習慣選擇自己熟悉的區段購屋,「住的近比住一起更自在」,客戶轉而針對小豪宅看屋逐漸成為顯學。

自住、置產買氣當道,帶動台北市「精品小宅」雨後春筍上市,根據調查,北市房價高、土地少,2019年開始,過去主推豪宅建案的包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園及璞真等建商,幾乎不再推百坪以上產品,今年開始甚至轉向規劃30坪以下小宅,總價2500至4000萬元為主力。

▲▼台北,小宅,低總價,剛性需求,房市。(圖/名緯廣告提供)

▲生活步調相對悠閒的北投地區,受到海歸派、退休族青睞。

專家表示,受到高房價影響,過去台北市30坪的小宅,主要集中在中山、萬華等區,近年則有明顯往市中心移動的趨勢,包括信義、大安、中正、松山等台北市中心,近2年也都相繼有小宅建案問世;其中生活氛圍相對悠閒的北投區,也逐漸受到海歸派、退休族青睞。

小宅除了符合小家庭需求維考量,更針對菁英首購、退休族等不同需求面相規劃,以「客廳大、臥室小」、「生活品質優先」為設計導向,公共設施則以服務性值更完善為訴求;再者,小環境單純安寧、交通便利、生活機能好均是選購重點,而為了維持生活品質,單層戶數愈少愈好,通常都以4至6戶之內最為理想,市場推出的小宅坪數大約介於18~25坪,格局可能為1房1廳、1+1房及2房1廳的產品設計。

20至30坪小宅裝修,除了一個完整主臥室的規劃外,為了增加空間感、依照個人使用需求不同的彈性空間,例如書房、和室、起居室、兒童房、工作室或客房等,以滿足新婚族、小家庭、銀髮族、SOHO族等需求,市場的接手性及需求較強。

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關鍵字:台北小宅低總價剛性需求房市

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