北市小宅化成趨勢  小而美、住的近更受青睞

▲▼台北,小宅,低總價,剛性需求,房市。(圖/名緯廣告提供)

▲台北市寸土寸金,重視生活品質的精品小宅成推案主流。

圖、文/名緯廣告提供

台北市寸土寸金,近3年在總價考量下,不少指標型建商紛紛投入小宅市場、打造「小而美」的適居產品,標榜環境、生活品質舒適,更重視社交機能的客;餐廳與廚房設計,在剛性需求、中低總價小宅撐盤下,首季房市全台表現穩健。

日前出爐的2020年第一季國泰全國房地產指數,跟2019年相比呈現「價量俱穩」,每坪可能成交價來到28.38萬元,季漲1.56%、年漲4.19%。展望未來,下半年疫情逐漸趨緩,整體發展相對樂觀。而北市表現方面,住宅每坪達81.92萬元,季漲2.66%、年漲2.75%,但推案量及成交量都大幅萎縮;與2019年同季相比,各指標多為穩定或減少,小宅化推案趨勢仍持續。

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲▼台北,小宅,低總價,剛性需求,房市。(圖/名緯廣告提供)

▲北市小宅環境好、機能佳是基本特色。

專家分析,百坪豪宅為主的金字塔頂端,隨著子女分散至國外定居、自住需求降低,因此大坪數產品逐漸式微;但隨著疫情影響、利率來到史上新低以及資產配置考量,不少置產客仍然習慣選擇自己熟悉的區段購屋,「住的近比住一起更自在」,客戶轉而針對小豪宅看屋逐漸成為顯學。

自住、置產買氣當道,帶動台北市「精品小宅」雨後春筍上市,根據調查,北市房價高、土地少,2019年開始,過去主推豪宅建案的包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園及璞真等建商,幾乎不再推百坪以上產品,今年開始甚至轉向規劃30坪以下小宅,總價2500至4000萬元為主力。

▲▼台北,小宅,低總價,剛性需求,房市。(圖/名緯廣告提供)

▲生活步調相對悠閒的北投地區,受到海歸派、退休族青睞。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

專家表示,受到高房價影響,過去台北市30坪的小宅,主要集中在中山、萬華等區,近年則有明顯往市中心移動的趨勢,包括信義、大安、中正、松山等台北市中心,近2年也都相繼有小宅建案問世;其中生活氛圍相對悠閒的北投區,也逐漸受到海歸派、退休族青睞。

小宅除了符合小家庭需求維考量,更針對菁英首購、退休族等不同需求面相規劃,以「客廳大、臥室小」、「生活品質優先」為設計導向,公共設施則以服務性值更完善為訴求;再者,小環境單純安寧、交通便利、生活機能好均是選購重點,而為了維持生活品質,單層戶數愈少愈好,通常都以4至6戶之內最為理想,市場推出的小宅坪數大約介於18~25坪,格局可能為1房1廳、1+1房及2房1廳的產品設計。

20至30坪小宅裝修,除了一個完整主臥室的規劃外,為了增加空間感、依照個人使用需求不同的彈性空間,例如書房、和室、起居室、兒童房、工作室或客房等,以滿足新婚族、小家庭、銀髮族、SOHO族等需求,市場的接手性及需求較強。

想了解更多房市資訊,請上2020房產新勢力www.starfbs.com
 

關鍵字:台北小宅低總價剛性需求房市

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市標準住宅總價再升!買北市房要1655萬 公寓續跌、小宅升

台北市政府地政局公布最新房市交易數據,北市109年1月實價登錄交易件數共816件,較去年12月減少28.92%,交易總額為191.72億元,較去年12月減少31.10%;住宅價格指數104.47,較去..

5/10 18:47

台中男買到漏水屋怒了…「拒付18萬服務費」挨告!法官判他不用賠

台中一家不動產經紀公司控訴,買方楊姓男子112年透過公司居間仲介購買一處5樓房屋,經媒合後成功與賣方簽下買賣契約,未料完成點交後,楊男竟拒絕支付18萬元服務費,因此提告請求其支付服務報酬。台中地院法官審酌後,發現該屋有滲漏水及壁癌,認為房仲未善盡預見危險及調查之善良管理人注意義務,因此判決不動產經紀公司不得向楊男請求18萬報酬。全案仍可上訴。

4小時前

美遭降信用評級 美債殖利率牽動房貸利率飆高至逾7%

美國房貸利率在連續數周持平後,19日大幅上升,主因是穆迪(Moody’s)於上周末突然下調美國主權信用評等,將美國信評從「Aaa」降至「Aa1」。此舉不僅引發債市震盪,也推升美債殖利率走高,進而帶動房貸利率同步上揚。

5小時前

台中工地鷹架倒塌2死2傷 建商回應:絕不卸責

台中市南區在福田路和福田二街口的工地,今(23)日上午發生鷹架倒塌意外,2名工人摔落地面,傷勢嚴重,沒有生命跡象,稍早2人傷重皆宣告不治,另外還有2名工人遭波及受傷,對此建商發出聲明,絕不推卸責任。

5小時前

潤泰新年度推案量衝百億 董座:該買的還是會買

潤泰新(9945)今(23日)召開股東會,去年獲利創3年新高,今年則將推出3大案,合計總銷約114億元。董事長簡滄圳表示,現在房市就是自住、置產兩大買方撐盤,整體市場回歸供需基本盤。下半年會比上半年好嗎?他說:「沉澱之後,該買房的還是會買房。」

5小時前

妻婚前獨自買房「婚後要老公平攤房貸」 男崩潰:90%薪水沒了

男網友透過社群平台發文抱怨,妻子婚前以個人名義購買一間房子,婚後要求丈夫一起平攤每月房貸,但這幾乎吞噬他90%的薪水,經濟陷入困境,只能被迫兼差打2份工,令他崩潰不已。

6小時前

大園百億大案「接待中心燒掉」 代銷回應了

桃園大觀路預售接待中心竄大火,經查該案為大園客運園區的指標大案,規劃近千戶,總銷高達100億元,但接待中心與基地在不同位置。代銷業者表示,無人傷亡,該案銷售約7成,後續是否再搭接待中心再與業主討論。

6小時前

買同個社區!會不會在意「花的錢比鄰居多」 網點出關鍵:釋懷了

同個社區的房子,可能會在不同的時間點賣出,價格自然也不太一樣。近日就有網友發文表示,如果買中古屋、新成屋,價格可能會比「預售屋時期」還要貴,大家是否會介意,自己是該社區中,買最貴的那個人呢?貼文曝光後,掀起網友討論。

7小時前

工地鷹架倒塌頻傳 台中三越高規格變模範生

近期工地安全備受注目,繼台南鷹架倒塌後,台中市上午9時也發生鷹架倒塌的工安意外,造成2名工人無生命跡象,事件一曝光,立即在網路上引發熱議。也有網友提出,希望全台工地的鷹架都能比照2月時,氣爆的新光三越,嚴絲合縫,不再讓類似事件重演。

7小時前

輝達台灣總部定案!北士科房價等井噴? 專家:為房市注強心針

全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)正式宣布進駐北投士林科技園區,這項重磅消息不僅震撼科技業,更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出,北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢,輝達選擇落腳於此並不意外,未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響