影/盲買都會賺!高雄首購型重劃區 7年房價漲4成

記者陳建宇/高雄報導

以高雄房市的發展經驗來看,重劃區絕對是漲價的保證,成功的案例不勝枚舉,例如仁武區的澄德重劃區從2013年起推出大樓新案,房價迄今上漲近40%,尤其該重劃區鄰近市區,吸引許多首購族買房,新建案開價已瞄準2字頭。

▲▼高雄,仁武,澄德重劃區,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武的澄德重劃區房市看俏,房價比起2013年有近4成漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄房市發展最成功的部分就是重劃區,不論公辦或自辦重劃,只要是重劃區房價都會漲,例如美術館、農16等區段都屬於重劃區,若10年前購入現在房價至少都漲了50%,其餘如外圍的高雄大學、華鳳等重劃區,房價都有一定漲幅,甚至可以說,就算是「盲買」重劃區也都會賺。

▲▼高雄,仁武,澄德重劃區,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲澄德重劃區大樓屋齡不到10年,相當受首購族歡迎。(圖/記者陳建宇攝)

位於仁武的澄德重劃區同樣也是漲很大,該重劃區緊鄰三民及左營,區段位置比起許多外圍的重劃區更理想,信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,澄德重劃區面積24.42公頃,其中有15.4公頃的建地,而且區域屬於特定商業區,使用的強度較高,因此吸引建商到此買地蓋大樓,包括全誠、城揚等知名建商都有推案。

該重劃區之所以受歡迎,就是因為鄰近市區,尤其近中山高鼎金系統交流道,也靠近國道10號仁武交流道,前往市區或外地都很方便,能快速滿足所需的生活機能,因此有不少市區的首購族鎖定此區購屋。

▲▼高雄,仁武,澄德重劃區,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲該重劃區房價仍在1字頭,但新建案開價已站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

澄德重劃區過去推案以透天別墅為主力,但地價逐漸高漲,建商蓋透天利潤不高,因此自2013年開始該重劃區推案逐漸轉型為大樓,孫再生表示,目前澄德重劃區有7棟大樓社區,房價也逐漸墊高。

以新成屋為例,澄德重劃區剛開始推大樓案時,新案開價每坪13~15萬元,但現在新建案如「可麗都」開價已達每坪18~20萬元,等於有35~40%的漲幅。孫再生指出,部分高樓層具景觀的戶別,房價更有機會站上2字頭。

中古社區房價上漲也不遑多讓,由於大樓產品屋齡都不到10年,因此價格表現也不錯,孫再生指出,目前區域中古屋房價每坪也有15~18萬元,相較於2013年新案價格同樣上漲不少。

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關鍵字:高雄仁武澄德重劃區房價信義房屋

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