新案跌價將成歷史　北台灣4區房價爬回高點

▲北台灣新成屋、預售屋成交行情緩步走揚，與歷史高價剩不到1成差距，此為示意圖。（圖／記者陳建宇攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北台灣新建案價緩步回升，以雙北、桃園、新竹4區新案價，與歷史高點剩不到1成差距。對此《住展》雜誌研發長何世昌指出，北台灣新建案房價雖回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。

根據《住展》雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋成交行情緩步走揚，與歷史高價剩不到1成差距，北北桃3地新案與高點價，只剩8％價差，對此何世昌指出，這3地房價表現略有不同，購屋族若挑對產品、區域，或許還能撿到便宜。

其中北市來說「只有價格弱勢產品、沒有弱勢的行政區」，小宅相對搶手、價格也最強勢，反倒中、大坪數與豪宅則與高點價出現1～2成差距，目前入手相對划算。

新北永和、板橋豪宅新案價也相對弱勢，比方說，板橋豪宅曾經達到一坪90萬元高價，如今最低單價60萬元；另外板橋、新莊、汐止等地新案價也偏弱，舉例新莊副都心景氣高峰時，一坪60萬元高價，現在最低單價出現39萬元，皆與高點價格出現大幅度差距。

信義房屋汐止中興店專案經理賴維平表示，汐止新建案分布福德一二路、樟樹一路或中興路麥當勞商圈周邊，102～103年高點時「汐止101」社區曾創單價51萬元紀錄，如今成交單價修正35～38萬元，除了受房市反轉影響外，且競爭產品多，購屋產品間的比價，可能都成為房價修正原因之一，不過隨著國1汐止交流道增設匝道，之後紓解汐止往北市車流，還是可能成為房價往上的助力。

桃園市桃園、大園、蘆竹、八德房價表現相對弱，漲多回吐，其中青埔特區房價曾是「坐3望4」，現在成交單價22～35萬元；另中正藝文特區高峰時成交單價35～50萬元，現在單價30～40萬元。

宜蘭新案價與歷史高點價格，仍相差1成3，處於相對低迷階段。何世昌解釋，當多數縣市在2014年下半年房市反轉、價格修正，而宜蘭則拖到2017年才出現修正轉折點，今年則為修正最深階段，所以高總價的透天、別墅以及溫泉產品價格，也出現較深的修正幅度。