新案跌價將成歷史 北台灣4區房價爬回高點

▲▼買房,新建案,建商,代銷,價格,保留戶。(圖/記者陳建宇攝)

▲北台灣新成屋、預售屋成交行情緩步走揚,與歷史高價剩不到1成差距,此為示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北台灣新建案價緩步回升,以雙北、桃園、新竹4區新案價,與歷史高點剩不到1成差距。對此《住展》雜誌研發長何世昌指出,北台灣新建案房價雖回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者購買新房更為有利。

根據《住展》雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋成交行情緩步走揚,與歷史高價剩不到1成差距,北北桃3地新案與高點價,只剩8%價差,對此何世昌指出,這3地房價表現略有不同,購屋族若挑對產品、區域,或許還能撿到便宜。

其中北市來說「只有價格弱勢產品、沒有弱勢的行政區」,小宅相對搶手、價格也最強勢,反倒中、大坪數與豪宅則與高點價出現1~2成差距,目前入手相對划算。

▲▼北台灣縣市房價統計。(圖/住展雜誌提供)

新北永和、板橋豪宅新案價也相對弱勢,比方說,板橋豪宅曾經達到一坪90萬元高價,如今最低單價60萬元;另外板橋、新莊、汐止等地新案價也偏弱,舉例新莊副都心景氣高峰時,一坪60萬元高價,現在最低單價出現39萬元,皆與高點價格出現大幅度差距。

信義房屋汐止中興店專案經理賴維平表示,汐止新建案分布福德一二路、樟樹一路或中興路麥當勞商圈周邊,102~103年高點時「汐止101」社區曾創單價51萬元紀錄,如今成交單價修正35~38萬元,除了受房市反轉影響外,且競爭產品多,購屋產品間的比價,可能都成為房價修正原因之一,不過隨著國1汐止交流道增設匝道,之後紓解汐止往北市車流,還是可能成為房價往上的助力。

桃園市桃園、大園、蘆竹、八德房價表現相對弱,漲多回吐,其中青埔特區房價曾是「坐3望4」,現在成交單價22~35萬元;另中正藝文特區高峰時成交單價35~50萬元,現在單價30~40萬元。

宜蘭新案價與歷史高點價格,仍相差1成3,處於相對低迷階段。何世昌解釋,當多數縣市在2014年下半年房市反轉、價格修正,而宜蘭則拖到2017年才出現修正轉折點,今年則為修正最深階段,所以高總價的透天、別墅以及溫泉產品價格,也出現較深的修正幅度。

關鍵字:住展雜誌住展房價高點歷史高價

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