記者林裕豐／台北報導
北市松山區地標京華城拆除後，周邊商圈黯淡不少，一旁兩層樓舊公寓，1樓店面全封起，唯獨2樓燒烤店亮燈，房仲分析，燒肉店位在2樓，屬於次店面，租金划算，加上附近也沒有店家，差異化的行銷反倒殺出一條路。
▲京華城同側的店家更是幾乎搬光，只有一間燒烤店亮燈。（圖／記者林裕豐攝）
京華城拆除後，附近商圈進入黑暗期，到了晚上，與京華城同側的店家更是幾乎搬光，特別的是只有1間燒烤店亮燈，經查這區公寓為了都更，已經封閉，位在2樓的燒烤店利用對外梯進出，才會在一片黑暗中，亮起了唯一一盞燈，十分特別，生意不錯，週末假日還有人在1樓排隊進場。
燒烤店的店員表示，原本是加盟「 田季發爺」後來合約到期就結束合作，搬來京華城商圈多年，重新改名再出發，雖然京華城拆除，附近店家搬光光，但是因為生意不錯，暫時還沒有離開的打算。
▲燒烤店面積80坪。（圖／記者林裕豐攝）
這間2樓燒烤店，面積約80坪，原本1樓店面租16萬元，2樓月租金在10萬元左右，平均每坪租金約在1250元，租金划算。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，京華城周邊的店面租金約每坪2000~3500元，端看臨路面寬、面積大小、位置而有不同，而2樓店面的租金會低於1樓，租金約在1000~2000元上下。
▲2樓的燒烤店店利用對外梯進出。（圖／記者林裕豐攝）
郎美囡指出，京華城自決定標售以來，周邊店家已有一波遷徙，多數評估拆除及施工期間會影響人潮，不過附近的住戶、公司行號及學校等，仍有一定的內需市場，若商家營收穩定，未必有移點的打算。
▲京華城拆除影響附近商圈。（圖／記者林裕豐攝）
中信房屋忠孝延吉加盟店資深專員沈中豪分析，民以食為天，儘管疫情期間人們出門消費意願降低，但仍究難抵美食的誘惑，燒烤店選擇開在2樓，也就是所謂的次店面，每月至少可省下約一半的租金支出。
沈中豪說「有時甚至出現需要三天前即預訂座位的盛況，如此的差異化行銷以及嚴控成本方式，造就了該店在這波疫情期間乃至於後疫情時期能夠屹立不搖」。不過因為京華城拆除重建工程，諸多商家已選擇設立停損點，結束營業，在這些因素影響之下，短期之內較難恢復商圈的榮景，租金行情亦仍有下探的空間。
讀者迴響