京華城地標消失後 廢墟唯一亮燈燒烤店成「深夜食堂」

 記者林裕豐/台北報導

北市松山區地標京華城拆除後,周邊商圈黯淡不少,一旁兩層樓舊公寓,1樓店面全封起,唯獨2樓燒烤店亮燈,房仲分析,燒肉店位在2樓,屬於次店面,租金划算,加上附近也沒有店家,差異化的行銷反倒殺出一條路。

▲▼京華城,拆除,廢墟,燒烤店。(圖/記者林裕豐攝)

▲京華城同側的店家更是幾乎搬光,只有一間燒烤店亮燈。(圖/記者林裕豐攝)

京華城拆除後,附近商圈進入黑暗期,到了晚上,與京華城同側的店家更是幾乎搬光,特別的是只有1間燒烤店亮燈,經查這區公寓為了都更,已經封閉,位在2樓的燒烤店利用對外梯進出,才會在一片黑暗中,亮起了唯一一盞燈,十分特別,生意不錯,週末假日還有人在1樓排隊進場。

燒烤店的店員表示,原本是加盟「 田季發爺」後來合約到期就結束合作,搬來京華城商圈多年,重新改名再出發,雖然京華城拆除,附近店家搬光光,但是因為生意不錯,暫時還沒有離開的打算。
▲▼京華城,拆除,廢墟,燒烤店。(圖/記者林裕豐攝)

▲燒烤店面積80坪。(圖/記者林裕豐攝)

這間2樓燒烤店,面積約80坪,原本1樓店面租16萬元,2樓月租金在10萬元左右,平均每坪租金約在1250元,租金划算。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,京華城周邊的店面租金約每坪2000~3500元,端看臨路面寬、面積大小、位置而有不同,而2樓店面的租金會低於1樓,租金約在1000~2000元上下。

▲▼京華城,拆除,廢墟,燒烤店。(圖/記者林裕豐攝)

▲2樓的燒烤店店利用對外梯進出。(圖/記者林裕豐攝)

郎美囡指出,京華城自決定標售以來,周邊店家已有一波遷徙,多數評估拆除及施工期間會影響人潮,不過附近的住戶、公司行號及學校等,仍有一定的內需市場,若商家營收穩定,未必有移點的打算。
▲▼  京華城,商辦,信義區。(圖/記者林裕豐攝)

▲京華城拆除影響附近商圈。(圖/記者林裕豐攝)

中信房屋忠孝延吉加盟店資深專員沈中豪分析,民以食為天,儘管疫情期間人們出門消費意願降低,但仍究難抵美食的誘惑,燒烤店選擇開在2樓,也就是所謂的次店面,每月至少可省下約一半的租金支出。

沈中豪說「有時甚至出現需要三天前即預訂座位的盛況,如此的差異化行銷以及嚴控成本方式,造就了該店在這波疫情期間乃至於後疫情時期能夠屹立不搖」。不過因為京華城拆除重建工程,諸多商家已選擇設立停損點,結束營業,在這些因素影響之下,短期之內較難恢復商圈的榮景,租金行情亦仍有下探的空間。

關鍵字:京華城拆除廢墟燒烤店松山區大家房屋

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