蔡政府包租代管換「空屋移轉社宅」 李同榮批:狸貓換太子

▲▼總統蔡英文520就職典禮。(圖/總統府提供)

▲蔡英文總統於5月20日正式連任。(圖/總統府提供)

記者張菱育/台北報導

520蔡英文總統邁向連任之路,針對蔡政府過去的住宅政策,房市大老李同榮也針對社會住宅、都市更新、租賃專法、健全稅制、資訊透明等5大政策提出建言,另也強調,近來政府不再談空屋移轉,而只談包租代管,直言這種手法是「貍貓換太子」。

針對蔡政府的住宅政策,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示3大肯定與4項檢討,肯定部分,他認為,蔡政府上個任期祭出住宅政策,包括社會住宅、住宅3箭5大政策研擬方向,以及在都市更新政策推動3項,也比馬政府更進步,大多數民眾肯定。

▲▼吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮。(圖/李同榮提供)

▲吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。(圖/李同榮提供)

不過也有5大缺失,其中一項就是社宅量體,李同榮直指,8年興建12萬戶社會住宅,目前只有2萬3千戶,總達成率連2成不到。另外,蔡政府社會住宅承諾的20萬戶之中,有8萬戶是空屋移轉的社宅方案,不過政策執行績效不彰,且硬把非空屋「包租代管」與「空屋移轉社宅」政績劃上等號,這政策績效可以説趨近0分。

▲▼社會住宅推動進度。(圖/內政部營建署)

所以,近來政府已不談空屋移轉而只談包租代管,他形容這項政策是「貍貓換太子」,包租代管本來是具發展潛力的產業,尤其未來都會的租賃市場會不斷增長,但政府扶持的方向偏差。

至於實價登錄2.0三讀通過,但只有通過「登錄權責」修正案,將交易登錄權責歸於買賣雙方,最重要的門牌未能全露,及租賃屋主不必登錄是修法的重大缺陷,無形中造成房東逃漏稅的溫床,另外詳細門牌不能全露,將來若政府欲實價課徵房地合一稅,將難以實現。

李同榮建議,住宅政策應重新檢測與修正,並凝聚社會共識、住都中心層級應提高至跨部會的專責指揮中心、修正「危老重建」政策,推動防災型都更,以防範災難發生、實價登錄3.0資訊透明化,門牌房價全都露、加速交通建設與健全房產稅制做為舒解房價的雙引擎。

▲▼社會住宅包租代管第一期試辦計畫媒合件數。(圖/內政部不動產資訊平台)

關鍵字:社宅住宅政策蔡政府包租代管李同榮

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