月減1萬房貸 10年國人貸款越揹越長18年→22年

▲目前六都平均貸款年限，延長至21.7年~22.6年。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

10年前六都平均貸款時間約18年，但是觀察去年第3季最新統計，發現國人平均貸款年限延長至21.7年~22.6年，創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。以貸款1000萬元、貸款20年為例，平均每月房貸約4.8萬元，但若拉長到30年期，每月房貸降至3.4萬元，每月負擔減少1萬多元。

內政部不動產資訊平台最新統計資料，六都之中平均貸款期數最短，是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

▲六都之中平均貸款期數最短，是房價最高的台北市。（示意圖／中信房屋提供）

以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望早點把貸款還完。

另外，曾敬德指出，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，所以觀察年輕購屋人，對20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。