桃園22筆土地標售 討吉利！建商開168,168,688元搶機捷旁千坪地

▲桃園市地政局今天上午針對機捷A10、中路特區、八德區段徵收土地標售案開標。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

針對機捷A10站周邊、中路及八德區段徵收22筆土地今天上午開標，吸引25封標封，共14筆標脫、總金額31億餘元，標脫率6成以上，其中機捷旁土地開紅盤，除了在地建商搶插旗外，當中更見寶佳建設身影，不過最有趣的為翔譽國際資產以總價168,168,688元，諧音一路發，標下機捷旁千坪地，令人留下深刻印象。

機捷A10站、中路及八德區段徵收共17標、22筆，合計3公頃土地開標，底標單價22～75萬元，當中又以桃園司法園區、中路重劃區內一塊近300坪土地最被看好，底標單價41萬元，最後在地建商以總價1.2億餘元標得，單價43萬元，高出底標單價2萬元，平均溢價率5％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中路三段前年曾有一筆近千坪住宅地，以總價5.8億元、單價62.7萬元交易，而此次拿出來標土地近300坪、底價41.3萬元，但主要臨路是正光路巷子，單價要達6字頭有難度困難，不過鄰近司法園區4字頭地價仍然能吸引投資人目光。

▲投資人對機捷A10站周邊區段徵收土地標案興致勃勃，出現多組人馬投標。（圖／台灣房屋提供）

機捷A10站旁12筆土地標脫，開出紅盤，其中蘆竹區新鼻段標號13、約1500多坪商業地，鄰綠帶走廊及車站，吸引2封標單搶標，以總價近7.98億元脫標，換算單坪價53.5萬元，為此次標脫土地總價最高一筆，平均溢價率1％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，至於住宅區標脫情況，標號10、約453.8坪，吸引3封標單搶標，有趣的是該筆土地以總價168,168,688元標脫、單價37萬元，也成功讓買家以「一路發」的氣勢拔得頭籌，一舉站上區域最高單價紀錄。

經查，標號10最終由翔國際資產得標；另外，標號4、約1800坪住宅由寶佳建設以總價6.41億元搶下。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則認為，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業區，擁有不錯的就業動能，配合目前住宅區土地底標價格每坪在30～37萬元，除了貼近市場行情外，也符合買家期待，更吸引不少在地建商聞風而來。

另外，八德區公所附近、豐德二路、三路轉角處，一塊只有87坪土地，同樣是在地建設公司以總價2200萬元標得，單價25萬元，高出底標單價3萬元，平均溢價率12％。

住商不動產八德廣豐加盟店店東李建煌說明，八德最精華區房市區域於大湳、廣豐一帶，以該標的來說，鄰近八德區公所周邊、屬於擴大重劃區，幾年前新建案多、入住率偏低、仍存在賣壓，使得房價、地價仍維持低檔，目前周邊新案單價仍在15～18萬元。

他解釋，八德擴大重劃區目前土地單價行情約20萬元，該筆脫標金額符合市價，推測有人願意標得，應看好之後有捷運綠線行經，提前卡位。