桃園22筆土地標售 討吉利!建商開168,168,688元搶機捷旁千坪地

▲▼桃園市地政局今天上午針對機捷A10、中路特區、八德區段徵收土地標售案開標。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市地政局今天上午針對機捷A10、中路特區、八德區段徵收土地標售案開標。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

針對機捷A10站周邊、中路及八德區段徵收22筆土地今天上午開標,吸引25封標封,共14筆標脫、總金額31億餘元,標脫率6成以上,其中機捷旁土地開紅盤,除了在地建商搶插旗外,當中更見寶佳建設身影,不過最有趣的為翔譽國際資產以總價168,168,688元,諧音一路發,標下機捷旁千坪地,令人留下深刻印象。

機捷A10站、中路及八德區段徵收共17標、22筆,合計3公頃土地開標,底標單價22~75萬元,當中又以桃園司法園區、中路重劃區內一塊近300坪土地最被看好,底標單價41萬元,最後在地建商以總價1.2億餘元標得,單價43萬元,高出底標單價2萬元,平均溢價率5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中路三段前年曾有一筆近千坪住宅地,以總價5.8億元、單價62.7萬元交易,而此次拿出來標土地近300坪、底價41.3萬元,但主要臨路是正光路巷子,單價要達6字頭有難度困難,不過鄰近司法園區4字頭地價仍然能吸引投資人目光。

▲▼桃園市地政局今天上午針對機捷A10、中路特區、八德區段徵收土地標售案開標。(圖/台灣房屋提供)

▲投資人對機捷A10站周邊區段徵收土地標案興致勃勃,出現多組人馬投標。(圖/台灣房屋提供)

機捷A10站旁12筆土地標脫,開出紅盤,其中蘆竹區新鼻段標號13、約1500多坪商業地,鄰綠帶走廊及車站,吸引2封標單搶標,以總價近7.98億元脫標,換算單坪價53.5萬元,為此次標脫土地總價最高一筆,平均溢價率1%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,至於住宅區標脫情況,標號10、約453.8坪,吸引3封標單搶標,有趣的是該筆土地以總價168,168,688元標脫、單價37萬元,也成功讓買家以「一路發」的氣勢拔得頭籌,一舉站上區域最高單價紀錄。

經查,標號10最終由翔國際資產得標;另外,標號4、約1800坪住宅由寶佳建設以總價6.41億元搶下。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則認為,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶,近海湖坑口工業區,擁有不錯的就業動能,配合目前住宅區土地底標價格每坪在30~37萬元,除了貼近市場行情外,也符合買家期待,更吸引不少在地建商聞風而來。

▲▼針對機捷A10站周邊、中路及八德區段徵收22筆土地今天上午開標,吸引25封標封,共14筆標脫、總金額31億餘元。(圖/記者黃靖惠整理)

另外,八德區公所附近、豐德二路、三路轉角處,一塊只有87坪土地,同樣是在地建設公司以總價2200萬元標得,單價25萬元,高出底標單價3萬元,平均溢價率12%。

住商不動產八德廣豐加盟店店東李建煌說明,八德最精華區房市區域於大湳、廣豐一帶,以該標的來說,鄰近八德區公所周邊、屬於擴大重劃區,幾年前新建案多、入住率偏低、仍存在賣壓,使得房價、地價仍維持低檔,目前周邊新案單價仍在15~18萬元。

他解釋,八德擴大重劃區目前土地單價行情約20萬元,該筆脫標金額符合市價,推測有人願意標得,應看好之後有捷運綠線行經,提前卡位。

關鍵字:機場捷運A10桃園市地政局區段徵收土地寶佳

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