屏東建設題材多 房價坐等「蹲低跳高」！建商主推小坪數華廈

▲屏東市房市愈發熱絡，精華區如演藝廳周邊房價已站上2字頭。（圖／翻攝自GoogleMap）

記者陳建宇／屏東報導

近年南部地區的房市發展熱絡，除台南、高雄外，屏東市也很熱鬧，由於建設利多加持，近2年屏東市地價上漲超過1成，而房價也不遑多讓，建案成交價普遍站上2字頭，直追高雄市區價格。而中古華廈、公寓一樣熱賣，每坪最低不到10萬元就能入手。

近年屏東市的房市相當熱絡，住商不動產屏東明正加盟店總經理楊信華表示，屏東是有多項建設利多因素，包括高鐵設站、高雄榮總屏東分院、圖書館改建、勝利眷村改建、擴充公共停車空間等，題材相當豐富。另外為因應舉行全中運，許多運動場館也進行改建，整體市容換然一新。

近2年屏東市的地價上漲超過1成，逐漸墊高的地價讓建商捨透天改蓋華廈，中洲建設副總經理黃瀚霆表示，屏東市的透天案量愈來愈少，多數是3~4戶的小量體建案，多數建商都改推新加坡式的5樓電梯華廈，1樓規劃為停車空間，特別2房產品因為總價帶較低，首購族負擔較輕松，因此去化速度也快。

▲屏東目前推案主流是5樓華廈，如中洲建設的「種子學」。（圖／業者提供）

屏東市的精華區段房價也已站上2字頭，例如演藝廳附近就有不少新建案，中洲建設的「種子學」規劃28~45坪的2~4房產品，目前已銷售8成，開價每坪18~25萬元，但據了解已有成交每坪23萬元的紀錄，房價堪比高雄市區。另外頌真建設的「頌真富」則同時規劃華廈及透天2種產品，其中華廈坪數16~25坪，總價288萬元起。

屏東市的中古屋數量雖然已透天產品居多，但楊信華表示，近期的主力產品都已經變成整理過的公寓及華廈，屋齡多數超過30年，但附有新的裝潢，房價每坪10~12萬元，但若是未經整理的物件，房價在每坪10萬元以內就能買到。

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