他40歲買房「貸款30年」越想越不對!退休還要月繳3萬5:有可能嗎?

▲退休,養老,老年,老人,照顧,陪伴,伴侶,老化。(圖/pixabay)

▲退休後收入大減,可能繳不出房貸。(示意圖/pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

現行房貸大多是20年或30年,如果是30歲買房,繳完很有可能也快退休了。一名40歲網友透露,他最近考慮在竹北或桃園買房,假設貸款1000萬分30年,每個月要繳3.5萬,不過,年過50歲薪水下調或失業的風險會增高,在貸款還清的這30年間充滿變數,「我實在很難想像60-70歲那段期間,有可能靠勞退+老本每個月扣除生活費,拿35k出來嗎?」

原PO在PTT表示,他想在竹北或桃園買5年新屋,總價大約1500萬,由於現在正值薪水高峰期,要支付每個月3.5萬的房貸沒有問題,「但仔細想想卻是假象」,10年後他已經50歲,薪水下調風險大大增加,無法保證可以像現在一樣每個月輕鬆拿出3.5萬,「只有本魯覺得30幾年房貸不可思議嗎?」偏偏新竹、桃園、新北符合他條件的房子都落在1500萬上下,要買房勢必得要確保將來30年都有穩定收入,才足以負擔房貸。

▲房地產 桃園房市▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲桃園三房1000萬以內買得到。(圖/記者屠惠剛攝)

網友指出,若擔心自己老年會失業或薪水變少,可以趁現在薪水高的時候多存一點錢,提早把房貸還清,「就是讓你每個月還少一點而已,有額外收入還是可提早還」、「貸30年你可以一開始收入比較好的時候大額還款,等之後薪水變低或失業就不用繳這麼多」、「根據國營銀行,貸三十年大概13-14年還完,有錢可以還本金。」

也有人認為,原PO的問題不在房貸分30年太久,而是房價已經超出他可負擔的範圍,如果買1000萬以內的房子就不用怕以後繳不出來,「沒錢還偏要買1500,新竹明明就有3房1000的還在蓋」、「不過為何要買1500萬的? 買個500的30年屋貸20年就好了」、「桃園1000萬就有新成屋三房可以選了阿!」

關鍵字:買房房貸

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