他40歲買房「貸款30年」越想越不對！退休還要月繳3萬5：有可能嗎？

▲退休後收入大減，可能繳不出房貸。（示意圖／pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

現行房貸大多是20年或30年，如果是30歲買房，繳完很有可能也快退休了。一名40歲網友透露，他最近考慮在竹北或桃園買房，假設貸款1000萬分30年，每個月要繳3.5萬，不過，年過50歲薪水下調或失業的風險會增高，在貸款還清的這30年間充滿變數，「我實在很難想像60-70歲那段期間，有可能靠勞退+老本每個月扣除生活費，拿35k出來嗎？」

原PO在PTT表示，他想在竹北或桃園買5年新屋，總價大約1500萬，由於現在正值薪水高峰期，要支付每個月3.5萬的房貸沒有問題，「但仔細想想卻是假象」，10年後他已經50歲，薪水下調風險大大增加，無法保證可以像現在一樣每個月輕鬆拿出3.5萬，「只有本魯覺得30幾年房貸不可思議嗎？」偏偏新竹、桃園、新北符合他條件的房子都落在1500萬上下，要買房勢必得要確保將來30年都有穩定收入，才足以負擔房貸。

▲桃園三房1000萬以內買得到。（圖／記者屠惠剛攝）

網友指出，若擔心自己老年會失業或薪水變少，可以趁現在薪水高的時候多存一點錢，提早把房貸還清，「就是讓你每個月還少一點而已，有額外收入還是可提早還」、「貸30年你可以一開始收入比較好的時候大額還款，等之後薪水變低或失業就不用繳這麼多」、「根據國營銀行，貸三十年大概13-14年還完，有錢可以還本金。」

也有人認為，原PO的問題不在房貸分30年太久，而是房價已經超出他可負擔的範圍，如果買1000萬以內的房子就不用怕以後繳不出來，「沒錢還偏要買1500，新竹明明就有3房1000的還在蓋」、「不過為何要買1500萬的？ 買個500的30年屋貸20年就好了」、「桃園1000萬就有新成屋三房可以選了阿！」