新成屋公設比高買不下手 網推「中古大樓」:抓14年的最穩

▲▼台北市中山區「華威八方」社區,台北社區,台北大樓,台北住宅,中山區大樓,中山住宅。(圖/記者張菱育攝)
▲買房選中古大樓機能較成熟,但價錢與新房差不了多少。(示意圖/記者張菱育攝)

記者楊晴心/綜合報導

新大樓公設比高,是你會選擇買中古大樓嗎?一位民眾表示,近來公設比真的越來越高,買不下手,於是上網問大家,會不會特別挑10-20年的大樓買?網友大多認為,中古大樓CP值高、管理也成熟,也建議要買的話,可以抓屋齡14年的比較穩。

一名網友在PTT上詢問表示,近年公設越來越高,通常要花三分之一的錢買公設,實在買不下去,便說道「10-20年房公設,約落在18-25%」,感覺買起來CP值比較高,有沒有人會特別挑10-20年的大樓下手?

貼文一出,網友們多數認為,看房會先從中古大樓開始看,「20年左右的房最好住,也是重劃區機能最成熟的時候」、「新舊法規看來,10~20年的中古屋最划算,管理良好的大樓基本上是穩定了,不會突然爛掉,安全性也不錯,算是一個很均衡的產品,但與新屋價差太小了,很容易不小心就一路捏上去買新屋了」、「我們家就是,郊區10年前買的新屋到現在沒大問題,市區買的二手小房也是12年中古屋」。也有網友推「買2006年後的中古大樓」比較穩,因須符合耐震法規,所以買中古大樓抓14年比較好。

另也有網友舉高雄「中古大樓跟新成屋」為例,高雄舊市區14年屋,每坪18萬~20萬、新屋每坪25萬左右,相較起來價錢差了兩成。該位網友接著說,「1x年和2x年的房子價錢大約差1成左右,也就是例如:高雄舊市區14年房大概每坪18萬~20萬,25年房每坪大概15萬~16萬,而公設比差約8~10%上下」。由此可見,中古大樓公設、價錢都較新成屋低,是預算有限的購屋族可考慮下手的選項。

關鍵字:中古大樓新成屋公設比

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