學區第一排！30年套房「一直有人租」她卻怕難脫手 網分析2關鍵

▲原PO怕老套房難脫手！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者劉維榛／綜合報導

屋齡與地點哪個重要？一名女網友透露，手上有一間近30年屋齡的小套房，地點位在學區第一排，「一直有人租！」不過隨著時間過去，原PO卻擔心老屋日後難以脫手，正猶豫是否要出售。

原PO在臉書公開社團《買房知識家（Q你的A）》透露，自己有一間小套房出租，地點就位在學校對面，屋齡則近30年。她實際觀察附近行情，發現「很多40多年50年的公寓還是一直有學生租」，因始好奇詢問「所以學區第一排，屋齡有相對沒那麼重要嗎？房子屋齡大是代表？比較危險？」

文章貼出後，網友們各有不同見解，「正常的地段，屋齡顯的很重要，市場是供需來決定，需求高，屋齡只是考慮的其中一項評分選項之一」、「小套房貸款脫手不易，建議盡快出售，買賣不影響出租」、「沒有太大問題...好學區建議繼續持有，但同時物色其他物件，以小換大也不錯」、「屋齡不是絕對問題，地點才是，出租沒有空窗期是房東希望的，不是危樓無仿，只要室內如果有點舊，整新一下即可囉」。

▲網分析2關鍵：市場供需與地點！（圖／翻攝買房知識家（Q你的A））

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以區域來看，因台北屋齡偏高，繼續放著出租就可以，相對中南部就比較現實，最主要看當地的供給狀況，如果同種物件多、屋齡又高，勢必房客會想住新的房子，競爭力當然比較大。

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