影／下墜房價人人接！南港「忠孝無極」新買家夠犀利 殺價千萬入手

記者黃靖惠／綜合報導

東區門戶計畫也無力挽救價跌，實價登錄揭露，南港區忠孝東路六段新成屋「忠孝無極」7樓、91.03坪今年3月以總價6600萬、拆算車位單價86.3萬元出售，與2012年入手總價7590萬元、單價99.8萬元相比，賠掉990萬元、跌幅1成3。當地房仲業者說明，該社區又分地主戶及建商銷售戶，成屋之後地主以較便宜價格轉賣，房價想回到預售階段行情，產生難度。

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▲南港「忠孝無極」社區7樓轉手賠近千萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

「忠孝無極」坐落忠孝東路上，屋齡5年，樓高16層，一旁是捷運後山埤站，另側是北市立聯合醫院忠孝院區，且周邊有饒河街夜市、五分埔商圈，以及松山車站CityLink複合式商場，緊鄰南港軟體園區、流行音樂中心、南港車站等。

中信房屋忠孝加盟店經理易華玶說明，「忠孝無極」坐落於忠孝東路主要幹道，交通四通八達，往返信義計畫區、台北火車站、大安區、南港區都很近，且同類型產品於大安區單坪都要破百萬，該社區又分為地主及建商銷售戶，當初預售階段單價90萬起跳，隨著成屋之後地主以較便宜價格轉賣，使得社區房價想回到預售階段產生難度。

▼南港「忠孝無極」社區前方為綠廊公園。（圖／記者黃靖惠攝）

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她說明，該社區目前平均成交單價落在80～90萬元，由於社區週邊生活機能佳，且開車、搭乘捷運都很方便，離近捷運後山埤站10分鐘，周邊又有忠孝醫院、成德市場，居民組成較單純、素質高，也吸引高資產階級族群。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該社區平均成交價90萬，近一年成交價約80萬元，當初2012年以前的成交單價多在82萬以上、甚至有達百萬以上，但自南港房市盤整後，交易量大幅緊縮，很多社區降價出售，推測南港建設話題不斷，給人無限夢想，推高當初售價，導致現在轉手賠售