整棟老宅夯!中山區億元老屋1年成交20件 總銷近40億

▲▼中山區吉林路14巷20號的「惠豐大樓」,由東騰開發公司整棟買下。(圖/翻攝自Google Map)

▲過去1年中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷,總價高達7.1億元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

台北市中山區內不少老屋,屋齡普遍較高,而區內整棟老宅受惠於危老等政策推動,從2019年以來破億元以上透天或公寓,已經揭露近20筆,且成交金額近40億元,顯示危老政策對產權單純的老宅改建,有推波助瀾的效果。

根據主管機關的統計,受理危老建築物核准重建的統計資料中,重建面積未達60.5坪的就佔了申請案件的31%,顯見危老政策上路以來,對於小基地面積的老宅改建,的確相當受到民眾的歡迎。相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻,危老對於整棟的透天或產權單純的公寓,都相當受惠。

根據實價揭露資料統計,過去1年多來,中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷,成交總價高達7.1億元,面積1009.3坪,由東騰開發公司買下。

其次則是林森北路上的「捷絲旅林森館」商旅,成交總價6.2億元,面積857.3坪,由上盛開發買下。整體中山區億元老宅交易總額就高達約40億元。

▲▼中山區林森北路「捷絲旅林森館」,2019年9月上盛開發以6.2億元買下。(圖/翻攝自Google Map)

▲中山區林森北路「捷絲旅林森館」,去年9月上盛開發以6.2億元買下。(圖/翻攝自Google Map)

信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示,從2019年以來,中山區產權完整的老宅,億元以上交易就近20筆,包括有2、3層樓的舊透天、或規模較小的整棟飯店等,普遍都是產權狀況單純,由於老宅的整理後使用效益不高,應該都是著眼於土地的開發價值,有些還是商業區土地使用強度較高的土地,而台北市目前核准的161案中,中山區就佔了將近15%。

曾敬德表示,相較於產權分散的公寓改建,老透天的改建型態還是當前較常見的模式,甚至幾間的透天整合改建後,就可以蓋棟華廈或電梯大樓,產權越單純成功的機率越高,不過由於有些基地面積過小,實務上就很難設計坡道平面的車位產品。

▲▼北市中山區2019年以來億元老宅交易。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:北市中山區老宅老屋危老透天信義房屋

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