整棟老宅夯！中山區億元老屋1年成交20件 總銷近40億

▲過去1年中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷，總價高達7.1億元。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

台北市中山區內不少老屋，屋齡普遍較高，而區內整棟老宅受惠於危老等政策推動，從2019年以來破億元以上透天或公寓，已經揭露近20筆，且成交金額近40億元，顯示危老政策對產權單純的老宅改建，有推波助瀾的效果。

根據主管機關的統計，受理危老建築物核准重建的統計資料中，重建面積未達60.5坪的就佔了申請案件的31%，顯見危老政策上路以來，對於小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎。相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對於整棟的透天或產權單純的公寓，都相當受惠。

根據實價揭露資料統計，過去1年多來，中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷，成交總價高達7.1億元，面積1009.3坪，由東騰開發公司買下。

其次則是林森北路上的「捷絲旅林森館」商旅，成交總價6.2億元，面積857.3坪，由上盛開發買下。整體中山區億元老宅交易總額就高達約40億元。

▲中山區林森北路「捷絲旅林森館」，去年9月上盛開發以6.2億元買下。（圖／翻攝自Google Map）

信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示，從2019年以來，中山區產權完整的老宅，億元以上交易就近20筆，包括有2、3層樓的舊透天、或規模較小的整棟飯店等，普遍都是產權狀況單純，由於老宅的整理後使用效益不高，應該都是著眼於土地的開發價值，有些還是商業區土地使用強度較高的土地，而台北市目前核准的161案中，中山區就佔了將近15%。

曾敬德表示，相較於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。