記者黃靖惠／綜合報導
淡水河景宅轉手也照賠！實價登錄揭露，捷運竹圍站旁的「水紀元」9樓，3月轉手賠掉近千萬元，跌幅2成4。而該案因請來台語歌后江蕙代言，吸引不少高資產族群出手。房仲業者分析，前任屋主房價高點入手，現在市況轉手，也無法回到5字頭高價，因而讓利幅度較大，不過近期因疫情獲得控制，又加上低利率環境推波助瀾，也使得購屋族買氣回溫。
▲捷運竹圍站前民族路商街十分熱鬧，且鄰近馬偕醫院商圈。（圖／記者黃靖惠攝）
實價登錄揭露，淡水區民權路「水紀元」9樓、87.17坪今年3月以總價2900萬元、拆算車位單價36.2萬元入手，與前一手屋主在7年前以總價3830萬元、單價50.1萬元入手價相比，跌價近千萬、跌幅2成4。
記者實地走訪觀察，「水紀元」社區正對民權路主要道路，車流量大，前方為加油站，步行至捷運竹圍站10分鐘，且一旁民族路、民生路街邊小吃、市場攤販林立，十分熱鬧，又離馬偕醫院不遠，周邊多連鎖餐飲品牌，成為居民採買、用餐所在地，不只有河岸景觀、且交通、機能都很便捷。
▲竹圍地區指標住宅「水紀元」社區，步行10分鐘到捷運竹圍站旁。（圖／記者黃靖惠攝）
中信房屋關渡加盟店店長葉雅玲表示，「水紀元」是竹圍指標住宅，建築分前後棟，前棟臨淡金公路、面淡水河畔景觀，成交單價43～48萬元，後棟成交單價38～40萬元，由於交通方便，鄰近北投區，且捷運一站進北市，吸引醫生、退休銀髮族、中小企業主購屋自用。
葉雅玲表示，「水紀元」是知名建商興建、品牌加持，且建物外觀氣派，內部又有餐廳、溫泉及景觀咖啡等設施，居住環境舒適便利，且前棟也因無景觀遮蔽，幾乎全棟可見水岸，而該戶為前棟。
▼捷運竹圍站鄰近馬偕醫院商圈。（圖／記者黃靖惠攝）
至於為何賠售？她推測，前任屋主房價高點入手，現在市況轉手，也無法回到5字頭高價，因而讓利幅度較大，不過近期因疫情獲得控制，又加上低利率環境推波助瀾，也使得購屋族買氣回溫。
住商不動產北市區經理錢思明表示，該社區平均交易單價約每坪40萬，最高成交單價在頂樓戶，每坪67萬，是否具水岸景觀，影響成交單價落差，一樓層及面向單坪可差10~15萬不等，近幾年整個淡水區因淡海新市鎮及輕軌帶動買氣，但新大樓及中古大樓也產生競價關係，因此入手價格較高的房屋轉售，難免出現價修的狀況。
▲捷運竹圍站旁指標住宅「水紀元」社區。（圖／記者黃靖惠攝）
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