親戚賣51年老公寓!高雄女唯一顧慮「能貸款嗎?」 網驚:住久了申請古蹟

▲▼文山房市,文山區街景,文山街景,文山區秀明路,台北市文山區,文山區房市,文山區公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲買老公寓貸款成數會比較低。與本文無關。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

很多老公寓或是套房的貸款成數不高,買家必須準備多一點自備款。一名女網友透露,親戚在高雄鳳山有一間51年的公寓,有意要賣給她們一家,但她最大的顧慮就是屋齡,也怕銀行聽到51年就不敢讓她貸款。

原PO在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,親戚的公寓位在3樓,雖然屋齡高但屋況維持得還不錯,之前有請人每周來打掃,屋內算是乾淨整潔,期望能賣150萬至200萬。

由於家人名下沒有房產,她結婚後就一直擔心媽媽和弟弟該住哪,如果在外面租屋,每個月也要花掉5000元至8000元,剛好碰到親戚有意願要賣房,可以藉此用比較划算的價格買到房子,她也願意幫忙出頭期款,日後的房貸則由弟弟自行負擔,「可是考慮問題就是屋齡」,因為屋齡和貸款成數有直接關係,於是PO文問網友這間房是否還能貸款?

▲▼蘭州街街景,公寓,蘭州公園,大同運動中心,大同國小,蘭州市場,市場周邊店家,大橋頭捷運站。(圖/記者徐斌慎攝)

▲買老公寓要準備足夠的自備款。(示意圖/記者徐斌慎攝)

網友指出,51年屋齡能申請的貸款成數一定不高,要做好頭期款可能占總價一半的心理準備,「自備款可能要準備約一半,不過當然還是銀行評估,成數一定不高」、「先請你常往來銀行評估看看,因為親屬買賣案件,有些銀行會看金流,貸款成數跟利率不一定會很好」、「能貸的成數不高剩下的都是現金」。

此外,不少人也覺得屋齡51年太高,買下來不知道能住多久,殘餘價值不多,光是修繕費就很可觀,「50年屋齡真的很高,20年後都不知道是怎樣」、「50年,買回來休(修)吧」、「還有49年就百年」、「住久了還能申請古蹟」。

關鍵字:公寓屋齡房貸

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