武漢5月新房成交量破萬 楊光華:數據「忽高忽低」不正常

▲▼買房,租屋,公寓,鄰居,冷氣,房東,陽台,中古屋,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲武漢的新房成交量破1萬。(示意圖/取自Pixabay)

實習記者曾筠淇/綜合報導

大陸《觀點地產網》的專欄作者楊光華指出,直至5月27日為止,武漢5月的新房成交已達11282件,十分接近2019年5月的水準,然而這份數據卻不正常,因為成交量竟忽高忽低。最能解釋這種情況的原因是5月25日的精裝合同備案新規,進而才有許多開發商搶在這之前提前簽約,讓市場冷清的武漢單日成交量暴增。

據大陸《觀點地產網》,楊光華指出,武漢5月26日、27日的新房成交量分別是50套及75套,但以正常狀態而言,武漢的每日成交量應要達500至600套才合理,然而這兩天卻創了歷史新低。不過直至5月24日為止,武漢新房的5月累計成交量已破1萬,而當天成交最高的區域是漢南,共有573套。

5月23日當天的單日成交量更達1632套,是5月平均單日成交的4倍之多,創下今年的歷史新高。當日成交最高的地區是洪山,共710套,其次則是漢南,共431套。與26日的50套相比,數據明顯忽高忽低,且還有部分區域的成交量都掛蛋。

▲▼中國國旗(圖/取自Pixabay)

▲新冠肺炎嚴重打擊大陸經濟,房市也非常冷清。(示意圖/取自Pixabay)

楊光華解釋,依據多方數據判斷,應該是受到5月25日的精裝合同備案新規影響,許多開發商都搶在新規之前,提前簽約,所以才會導致武漢的單日成交量暴增。

此外,大家顧問市場分析師王玲表示,在經歷疫情的嚴重打擊後,武漢買房的主要痛點仍然是價格,當前的房市依舊冷清。

近期有不少房產價格上漲,對此,楊光華認為實屬正常現象,不過並不是由市場所推動。然而這樣的上漲對買房人而言,就單純只是「房價上漲」,而王玲更表示,「目前的漲價是合理範圍的,但也是不合時宜的」。

在疫情期間,武漢的單日成交量平均仍在300至500套之間,因此基本上並沒有太大問題,即使目前市場冷冰,但依舊會漸漸復甦。而5月25日精裝合同備案新規簽訂過後,房價也會再比以往更高。

關鍵字:房產房市武漢

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