雙北豪宅身價差很大!新北最貴案 每坪輸「帝寶」逾200萬

▲▼來去帝寶住一晚,仁愛帝寶外觀、街景,宏盛帝寶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲台北市知名豪宅「帝寶」,單價均價位居冠軍寶座。(圖/記者徐斌慎攝)

記者張菱育/台北報導

台北最高單價豪宅竟是新北市的3.6倍!不動產業者統計實際登錄資料,觀察雙北市平均單價最高前10名社區,台北市由「帝寶」每坪284.6萬元奪冠,但是這個行情竟是新北市最高單價社區「謙岳」,每坪78.74萬元的3.6倍,顯示在台北市寸土寸金之下,豪宅價格實在是一般市民大眾望塵莫及的天價。

《樂居網》近日針對雙北市實價登錄以來,平均單價最高前10名社區,台北市前3名分別為「帝寶」均價每坪284.6萬元、「松濤苑」每坪264.94萬元、「皇翔御琚」每坪262.13萬元;新北市前3名則分別為「謙岳」每坪78.74萬元、「仁愛101」每坪76.47萬元,「東方富域」每坪75.27萬元。

▲▼新北市新板特區「謙岳」豪宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲新北市新板特區「謙岳」,均價每坪78.74萬元。(圖/翻攝自Google Map)

台北市成交單價冠軍由屋齡已14年的「帝寶」拿下,甚至擠下好幾棟新建豪宅像是「信義聯勤」、「松濤苑」、「文心信義」、「聯合大於」等。

樂居科技創辦人李奕農表示,「帝寶」位居單價冠軍,主要是因買賣時機點的差異,「帝寶」有許多筆成交的時間點,是在豪宅買氣最強的時候,但像是「信義聯勤」推出時,剛好是在豪宅較不景氣時,所以成交價格會有落差。

另外,李奕農指出,還有供給量的因素,現在「帝寶」的可售供給量已不多,但是「信義聯勤」還有多戶尚未買賣,例如北棟有55戶,目前實價登錄僅有6戶,代表還有49戶可以賣,南棟有63戶,只登錄3戶,代表還有60戶可賣。但也並不代表「信義聯勤」價格特別低,仍然有每坪245~258萬元左右均價,仍然有一定行情。

而新北市則由位於新板特區的「謙岳」奪冠,李奕農說,「謙岳」是新板特區最後一個新推建案,也是最後一塊基地,所以產品更為稀有,開發結束後就沒能再有新建案,所以建商不僅強調稀有性,也在建材上做了提升,因此價格自然就有一定行情。

▲▼ 台北市總平均單價前10名社區。(圖/樂居網提供)

▲▼新北市總平均單價前10名社區。(圖/樂居網提供)

關鍵字:樂居雙北單價前10名帝寶謙岳豪宅王

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