房子租給誰?30歲上班族VS身價千萬老人 房東選擇一面倒

▲▼高雄,租屋,包租公,透天學舍,店面,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲一般年輕人要租屋難度不高,但年長者欲租屋常常會碰到釘子。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

租房子的時候,年輕人真的比老年人更吃香嗎?有網友就在PTT上發問,若是30歲月薪4萬的年輕人和65歲身價千萬的退休軍公教,會選擇租給誰,有人認為租給老人較穩定,也有人認為租年輕人比較不會出問題,不過實際詢問房仲業者,房東一般都不希望租給老年人,甚至10個房東有9個都不願意租給老人。

一般人的印象中,房東似乎都不太願意將房子租給年紀大的人,有網友在PTT上發問,2個房客中其中A是30歲、月薪4萬元的普通上班族,B是65歲的退休老人軍公教,身價有1000萬元,但堅持不買房,網友會想租給誰,有網友指出退休老人的月退穩定,當然比年輕人更好,也有網友表示租給老人有風險,寧願租給收入較不穩定的年輕人。

▲▼新北市中和區巷弄待租待售物件,租屋廣告,售屋廣告,待售,待售物件。待售廣告,房仲廣告,刊登廣告,房屋DA,房屋物件,物件廣告。(圖/記者張菱育攝)

▲房仲業者表示,多數房東擔心發生意外,不願意將房子租給老人。(圖/記者張菱育攝)

不過在房仲業者的實務經驗,絕大多數的房東都寧願租給收入不穩定的年輕人,較不願意租給老年人,甚至10個房東裡有9個不想租給老人。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,以網友的發問來分析,具有千萬資產的老人付房租絕對沒問題,但有資產是一回事,租客是否會在租屋處發生問題是另外一回事。

徐佳馨指出,對於很多房東來說,年紀大的租客相較年輕人,發生意外的機率較高,甚或發生非自然身故的話,房東還必須要承受房價上的損失,就算要打官司徵起損害賠償也是曠日費時,因此多半不願意租給年紀大的長者。

另外,生活習慣、溝通模式也是房東不願意租給老人的因素,信義房屋華夏店專案經理林閔安表示,多數房東會覺得年輕人比較好溝通,對於租屋處配備的家電產品也比較懂得使用,年紀大的長輩有時不好溝通,住家設備常常不會使用而導致損壞,或三不五時就要求房東去修理,對房東來說會覺得困擾。

林閔安指出,自己就曾仲介60多歲的教授租屋,但房東看到是年紀較大的租客後就表明不願意出租,顯見一般房東對於長者租屋還是多有顧慮,這些具有經濟能力但想租屋的年長者反而成為弱勢的一環。

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關鍵字:租屋PTT老人退休房東拒租意外信義房屋住商不動產

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