影/10萬元買房?薪水追不上房價漲 高雄滿街「3低宅」

記者陳建宇/高雄報導

眼尖的高雄民眾可以發現,現在路上看到的許多建案廣告看板,很多都主打「低首付」或「低自備」,甚至是「低工程付款」,這種新版的「3低宅」讓買房子這件事看起來相對輕鬆,而高雄會出現這麼多這類廣告,主要跟薪資增加停滯有關,吸引手頭不寬裕但想買房的族群,最低甚至只要10萬元就能買房。

▲▼高雄,薪資,預售,首購,3低宅,自備,首付,工程期款。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄有愈來愈多「3低宅」推出,主打低首付、低自備及低工程款。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,薪資,預售,首購,3低宅,自備,首付,工程期款。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄首購族薪資增加趕不上房價上漲速度,負擔相對輕鬆的「3低宅」因此熱銷。(圖/記者陳建宇攝)

高雄房市屬於首購市場,買盤的主力是首購族,但是近幾年高雄薪資幾無增加,跟不上房價上漲的速度,因此愈來愈多建商打出「低首付」、「低自備」、「低工程付款」的廣告,堪稱新版的「3低宅」,降低購屋的門檻,鎖定經濟能力還不夠強的首購族群。

過去高雄建案的銷售模式以成屋為主,而買成屋通常需要準備總價20%的自備款,但是近年高雄房市熱絡,成屋水位持續降低,因此預售建案愈來愈多,這也成了建商推出這類「3低宅」的契機。

之所以會出現這麼多「3低宅」,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,有2個主要的原因,首先高雄的成屋已經數量不多,部分熱門的行政區如鳳山甚至賣到無成屋可賣,因此當需要2成自備款的房子賣完了,建商自然會繼續挖自備15%的客戶,甚至挖自備10%的客戶,而這些客戶的經濟能力並不是那麼強,就需要利用「3低宅」這樣的付款方式協助。

另外,存錢的速度跟不上房價上漲的速度,也是「3低宅」興盛的原因之一,施棟瀝表示,真的存到2成自備款時房價又更高了,因此在預售階段就購屋,並利用「低首付」、「低自備」、「低工程期款」等方式,類似定存概念來買房。

目前高雄有許多主打低自備的建案,例如「樹禾苑」就主打63萬元訂金到交屋,「美樹香榭」則是自備65萬元起交屋。低首付的建案則包括指標大案「繽海」首付只要28萬元,另外鄰近高雄車站的「匯視界」則是打出首付7%,工程期0付款。

▲▼高雄,薪資,預售,首購,3低宅,自備,首付,工程期款。(圖/記者陳建宇攝)

▲地上權案「河堤世界」打出月付9999元買房廣告,吸引許多首購族。(圖/記者陳建宇攝)

工程期0付款的建案還有具雙捷運優勢的「京城鳳翔」,該案訂金加簽約金28萬元起,工程期0付款。而苓雅區預售案「摩天100」規劃首付10萬元,月付1.9萬元到交屋,地上權案「河堤世界」更是只要月付9999元就能買房。

不過施棟瀝也提醒,因為即便預售付款較輕鬆,成屋時還是有代收款、裝潢、家具家電等費用要支付,民眾購屋前還是應衡量自己的經濟能力。

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關鍵字:高雄薪資預售首購3低宅自備首付工程期款

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