人口成長NO 1、全台最會賺縣市 羨慕！房價只要1字頭

▲新竹縣的竹北，是不少竹科新貴來此置產的區域。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

區域內若人口增加，會讓消費力及房市買氣也相對提升，根據房仲業者統計，全台各縣市中，新竹縣不但具有最好的人口成長效益，房價也呈現正成長，平均房價每坪13.9萬元，也顯示當地買房需求也相對較多，對房市因此有所支撐。

中信房屋統計今年Q1各縣市人口資料，以「遷入/遷出比」來衡量各縣市人口的現況，結果顯示新竹縣遷入人口是遷出人口的1.3倍，人口年增率也達1.3%，兩項指標均為全國第一；其次則為桃園市1.16倍、新北市1.13倍。

中信房屋研展室副理張漢超指出，新竹縣因高科技產業，使國內各方菁英人才紛紛湧向竹科，消費相關產業及房地產都同時受惠，且平均房價每坪13.9萬元，穩定的高所得與相對較划算的房價，形成經濟學所謂的財富效果，民眾感覺財富水準得以負擔購屋成本，因而促進房地產的購買力，房地產交易因而活絡，價量因而有支撐。

▲台北市房價易漲難跌，導致人口出現外移。（示意圖／業者提供）

至於「遷入/遷出比」最不理想的地點，又以連江縣0.74倍最差，其次為台北市0.75倍。台北市的人口年增率是全台最低，但是房價年增率卻呈現微幅上揚。

張漢超分析，台北市房價具有僵固性、易漲難跌，許多無力負擔沈重房價與高昂物價的民眾因而轉往周邊或其他縣市居住，因而演變為人口外移的現象。實務上，影響台北市房價的變數多，人口消長只是其中之一，其他像是土地取得不易、生活機能優勢、政治經濟中心等條件，都足以左右房價。