影/超完美都更案!買進老公寓、轉手賣新大樓 撐10年狠賺871萬

記者林裕豐/台北報導

實價登錄揭露,台北市中山區建案「品中山」3樓戶,面積48.23坪,屋主持有10年,轉手大賺871萬元,專家分析,屋主是買進老公寓後參與都更分回房屋,由於成本低,才能轉手時大賺,堪稱是超完美都更案。

「品中山」3樓戶面積48.3坪,屋主在2010年以1929萬元買進,單價40萬元,持有10年,今年3月以2800萬元賣出,單價58萬元,轉手獲利871萬元。

▲▼ 品中山,都更案,老公寓,新大樓,住商,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲屋主撐10年靠著成功都更狠賺871萬元。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪,「品中山」位在中山區,鄰近夜生活熱鬧的林森北路,另外一邊則是新生高架橋,附近環境則是舊公寓和新大樓交錯,住戶表示,「當初有不少投資客知道都更來買房子,沒想到真的賭對了,一轉手就賺錢,不然新大樓怎麼可能會有這麼便宜的價錢」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該都更社區位於林森商圈,戶數多達263戶,目前單價行情在75~80萬元,該戶為低樓層,價位偏低,但由於前一手屋主乃都更前屋主分回戶,入手價格更低,自然容易獲利。

▲▼ 品中山,都更案,老公寓,新大樓,住商,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲屋主買老屋換成新大樓後出售。(圖/記者林裕豐攝)

住商機構北市區經理錢思明則認為,中山區一直以來是北市交易熱區,不過價格落差大,能獲利除與個案本身條件有關外,取得時點的價格也是關鍵,該案購置低樓層,總價也不高,轉手性強,能吸引換屋客。

▲▼ 品中山,都更案,老公寓,新大樓,住商,台灣房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲「品中山」位在中山區附近環境舊公寓和新大樓交錯。(圖/記者林裕豐攝)

事實上,不少地主分回戶轉手都賺,台灣房屋智庫經理陳炳辰進一步分析,以「和平大苑」在金山南路非豪宅區段的分回戶來看,不乏屋主以社區行情價轉手,獲利3~4千萬的,大有人在。

陳炳辰說,「近期台北市大型都更案延壽國宅,過去單價行情多在6字頭,都更後翻轉身價達3成,『中工常翠』為8字頭,『中工耘翠』則來到9字頭,都印證蛋黃區老宅都更後的驚人價值」。

關鍵字:品中山都更案老公寓新大樓住商台灣房屋

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